В последнее время в интернете, а именно в определенных социальных сетях, форсируется много видео о том, как легко и без торгов получить земельный участок без проведения торгов. В данной статье рассмотрим, как это сделать и почему не всё так просто, как говорят некоторые.
В данной статье я не буду писать ссылки на нормативные правовые акты, а расскажу в общих чертах, если Вам нужен будет подробный разбор частной ситуации, обращайтесь в тг https://t.me/kankuloff36.
Как вообще предоставляется земля от государства?
И так Вы по общему правилу земельные участки предоставляются на торгах. Существует определенный перечень случаев, при которых земельный участок можно получить без торгов, но для большинства они не подходят.
Как предлагают действовать некоторые эксперты?
Для строительства жилого дома земельный участок без торгов можно получить в порядке ст. 39.18 Земельного кодекса. По которому Вы обращаетесь с заявлением в уполномоченный орган (в основном это администрации поселений, районов, округов), а далее орган публикует в СМИ (в основном это газета при администрации и сайт) извещение о намерении предоставить Вам этот участок. Другие граждане после опубликования извещения могут обратиться с заявлением о намерении участвовать в аукционе, и если поступит такое заявление, то участок уже выставят на аукцион.
А в чем, собственно, проблема?
А проблема заключается в том, что если земельный участок расположен в хорошем месте, с доступом ко всем коммуникациям, то кто-то обязательно подаст заявку (в том числе и с легкой руки чиновников), и тогда участок выставят на аукцион.
Как действовать в таком случае?
В первую очередь Вы находите земельный участок, который вам подходит. Далее смотрите рыночную стоимость таких участков на рынке. Допустим, такая стоимость составляет 1 млн. Обращаетесь в изложенном выше порядке, и (берем худший сценарий) участок выставляют на аукцион. При выставлении на аукцион будет определен начальный размер годовой арендной платы, допустим, он будет равен 50 тыс. руб. Далее Вы считаете, за какой период Вы сможете построить здание на участке, допустим, это 2 года. Далее изучаем нормативные документы в регионе, которые регулируют цену продажи земельного участка, на котором расположено здание (обычно это % от кадастровой стоимости), допустим, это 200 тыс. руб. И так, мы помним, что рыночная цена участка 1 млн. Дальше берем калькулятор и считаем выкупная цена земельного участка плюс арендная плата за два года и повышаем на аукционе ставку до выгодной нам цены.
Итог
Как видите, не всё так радужно, как описывают некоторые, поэтому я рекомендую, прежде чем начать действовать, посчитать всё и обязательно обратиться к юристам за консультацией.
Следует рассказать про другие варианты получения земельного участка?