Вспоминая кино в голове всплывают картины милых застольных посиделок в коммуналках. Совместные трапезы, общение о жизни за кружкой чая, обсуждение домашнего быта. Люди учтиво относятся друг к другу, помогают в быту. Встречаются и отрицательные герои, но и они соблюдают рамки приличия и скорее разбавляют картину кинематографа, вносят свой колорит.
В реальной же жизни, для многих людей вынужденных совместно проживать в коммунальной квартире, это сущий ад: замок на холодильник и межкомнатные двери, скандалы, оскорбления, применение физической силы, зачастую именно такова действительность проживания в коммунальной квартире. Договориться между собой и разрешить конфликтные ситуации они не могут и как правило обращаются в суд.
Об одном таком гражданском иске и пойдет речь
Истец Наталья Георгиевна Н. (имя, фамилия вымышленные) обратилась в суд к ответчику Татьяне Ивановне К. (имя, фамилия вымышленные) с иском о прекращении права собственности с выплатой компенсации.
В обоснование заявленных требований указала что:
- является собственником комнаты площадью 16,2 кв.м, в квартире №65 по ул. Ленина, города "Н". Ответчик является собственником комнат площадью 7,3 и 12,4 кв.м;
- ответчик постоянно нарушает права и законные интересы истца. Так, ранее, одну из комнат она предоставляла постороннему лицу для размещения мастерской по ремонту электротехнического оборудования. В результате чего в квартире стоял шум от ремонтируемых агрегатов. Решением суда указанное лицо было выселено из квартиры;
- приходя в квартиру, ответчик устраивает скандалы, применяет по отношению к истцу физическое насилие;
- ответчик безразлично относится к содержанию общего имущества квартиры и ее инженерного оборудования. Постоянно повреждает краны, счетчики воды, унитаз, каких-либо ремонтных работ не осуществляет. Не оплачивает коммунальные услуги на обще - квартирные нужды. Фактически в жилом помещении не проживает.
Поскольку ответчик допускает бесхозяйное отношение к имуществу, нарушает права и законные интересы истца, не имеет заинтересованности в данном имуществе, истец просит прекратить право собственности ответчика на указанные комнаты с выплатой ей денежной компенсации за счет истца в размере 1100000 рублей, признать право собственности истца на комнаты.
В судебном заседании ответчик в удовлетворении иска просила отказать в виду отсутствия к этому правовых оснований. В обоснование возражений указала, что:
- с 2020 года в спорном жилом помещении не проживает, поскольку истец провоцирует конфликты;
- считает что именно истец привела совместное имущество в негодное состояние;
- коммунальные услуги, за исключением отопления и содержания общего имущества, ответчик не оплачивает, поскольку проживает в другом месте;
- истец везде в местах общего пользования повесила замки.
Ответчик указала, что в спорном жилом помещении не проживает, но производила ремонт в квартире, бесхозяйного обращения не допускала.
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд решил:
-в удовлетворении иска Натальи Георгиевны Н. (имя, фамилия вымышленные) к ответчику Татьяне Ивановне К. (имя, фамилия вымышленные) о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании за Наталья Георгиевна Н. права собственности на жилые комнаты площадью 7,3 и 12,4 кв.м. в квартире №65 по ул. Ленина, города "Н", отказать.
Нормы права которыми руководствовался суд при вынесении решения
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик, приходя в квартиру, устраивает скандалы, применяет по отношению к истцу физическое насилие, безразлично относится к содержанию общего имущества квартиры и ее инженерного оборудования, постоянно повреждает краны, счетчики воды, электрику, холодильник, замки, каких-либо ремонтных работ не осуществляет. Не оплачивает коммунальные услуги на обще - квартирные нужды. Указанное, по мнению стороны истца, свидетельствует о нарушении ее прав и законных интересов, бесхозяйном отношении к общему имуществу.
Вместе с тем ни главой 15 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, ни положениями жилищного законодательства не предусмотрены приведенные обстоятельства в качестве основания для прекращения права собственности на жилое помещение.
Кроме того доказательств тому, что ответчик, систематически нарушает права и интересы истца, бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, стороной истца представлено не было, не было добыто таковых и в судебном заседании.
Что хочется сказать в заключении
Если уж случилось жить в коммунальной квартире старайтесь приблизить своё сосуществование к кинематографическому. Уважайте друг друга. Старайтесь находить общий язык. Как можно видеть из данного дела суд не может лишить одну из сторон права собственности по таким основаниям, а значит вам самим надо научиться выстраивать взаимоотношения.