Представим, вы сделали отличный ремонт, чтобы долгий период времени проживать в квартире, которую вам любезно предоставил ваш родственник, как вы и договорились ранее. Однако сразу после ремонта, родственник решил, что вам пора бы съехать или платить арендные платежи. Неприятно, не так ли?
Представим также другую ситуацию, в которой вы решили дать пожить своему родственнику бесплатно в вашей квартире, а через некоторое время ваша квартира стала постоянным местом жительства таракана Володи, а обои и диваны проиграли в схватке с котом. Неприятно, верно?
В такой ситуации необходимо заключить договор безвозмездного пользования имуществом, иначе говоря договор ссуды.
В соответствии с гражданским законодательством по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (глава 36 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Укажите в договоре, какое имущество передается безвозмездно (точный адрес, кадастровый номер), опишите подробно состояние имущества, составьте список вещей, которые передаются вместе с имуществом (диван, шкаф, телевизор, холодильник и т.д.).
Имущество, которое вы хотите передать бесплатно должно находиться в вашей собственности. При этом, если это имущество находится в общей собственности нескольких лиц, то согласие других сособственников либо предполагается (при совместной собственности), либо вам необходимо получить согласие всех сособственников (при долевой собственности). О типах общей собственности подробности в моей другой статье (в разработке).
Имущество не должно находиться под арестом. Наложение ареста на имущество предполагает запрет на распоряжение им (в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
В договоре следует прописать срок, на который вы передаете / получаете такое имущество. Если не установить срок действия договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Договором следует закрепить перечень прав и обязанностей ссудодателя и ссудополучателя, например:
- С кем будет проживать ссудополучатель;
- Может ли ссудополучатель сделать ремонт в имуществе;
- Может ли ссудополучатель проживать с домашним животным;
- Кто будет оплачивать жилищные и коммунальные услуги и другие.
Также в договоре следует установить ответственность сторон в случае нарушения условий этого договора, например:
- Ответственность ссудополучателя в случае порчи имущества, в случае неоплаты жилищных и коммунальных платежей и т.д.
- Ответственность ссудодателя в случае невыполнения условий по срокам предоставления имущества, в случае невозможности предоставления имущества из-за ареста, в случае предоставления имущества непригодного для проживания и т.д.
Главное, помните, договор – не просто «бумажка», грамотно составленный договор — это ваше оружие в борьбе за свои права.
Ведущий юрист проекта СИLex
Селицкая Ирина
Внимание! Не занимайтесь «самолечением», проконсультируйтесь с юристом.
Подробная консультация, грамотное составление договора и иных документов, сопровождение в суде.
+7(900)141-85-95