Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — один из важнейших документов для любого застройщика, планирующего строительство или реконструкцию объекта недвижимости. Он представляет собой выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в которой содержится информация о градостроительных требованиях к конкретному земельному участку. В этой статье я подробно разберу, что такое ГПЗУ, зачем он нужен, как его получить и что в нём содержится.
Что такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
ГПЗУ — это документ, содержащий сведения о градостроительных регламентах, требованиях к использованию земельного участка и ограничениях, которые необходимо соблюдать при строительстве. Он является обязательным документом для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
Зачем нужен ГПЗУ?
- Определение границ допустимого строительства: ГПЗУ указывает, где и как можно размещать здания и сооружения на участке, какие отступы от границ нужно соблюдать.
- Определение параметров строительства: Документ содержит информацию о максимальной площади застройки, этажности, высоте зданий и других параметрах.
- Проверка соответствия планам: ГПЗУ позволяет убедиться, что планируемое строительство соответствует градостроительным регламентам.
- Получение разрешения на строительство: Наличие ГПЗУ является обязательным условием для получения разрешения на строительство.
- Предотвращение конфликтов: Соблюдение требований ГПЗУ помогает избежать споров с соседями и органами местного самоуправления.
- Планирование развития территории: ГПЗУ является частью системы градостроительного планирования и обеспечивает устойчивое развитие территорий.
Что содержится в ГПЗУ?
ГПЗУ содержит следующую информацию:
- Общие сведения об участке:Кадастровый номер участка.
Адрес участка.
Площадь участка.
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка. - Границы участка:Схема границ земельного участка.
Сведения о красных линиях.
Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны, санитарно-защитные зоны). - Градостроительные регламенты:Предельные параметры разрешенного строительства (максимальная площадь застройки, этажность, высота).
Минимальные отступы от границ участка.
Требования к размещению зданий и сооружений на участке.
Требования к благоустройству территории. - Информация о наличии коммуникаций:Сведения о наличии электрических сетей, водопровода, канализации и других коммуникаций.
Информация о точках подключения. - Иная информация:Информация о наличии обременений на участке.
Информация о планируемом развитии территории.
Ссылки на другие документы и нормативные акты.
Как получить ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка выдается бесплатно. В соответствии с ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ для его получения правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения соответствующего земельного участка, который в течение 20 рабочих дней после получения заявления осуществляет подготовку, регистрацию и выдачу заявителю плана.
- Перечень необходимых документов: Заявление о выдаче ГПЗУ.
Копия паспорта заявителя (для физических лиц).
Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).
Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Кадастровый план земельного участка. - Как можно получить ГПЗУ:
Лично. Нужно прийти в отдел местной власти, который отвечает за выдачу ГПЗУ.
Через МФЦ. Процедура схожа с обращением в администрацию, но заявление оформляет сотрудник МФЦ на основе документов и сведений, которые предоставляет заявитель.
Через госуслуги. Пожалуй, самый удобный и простой способ. Нужно найти услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка» и нажать на нее.
Мы увидим такое всплывающее окно, нажимаем "начать"
Далее высветится "цель обращения", нажимаем "Выдача градостроительного плана земельного участка", и действуем согласно подсказок. Через 14 (обычно раньше), вам придет электронный формат на госуслуги.
Срок действия ГПЗУ:
ГПЗУ обычно имеет ограниченный срок действия. Как правило, он составляет от 1 до 3 лет. По истечении этого срока необходимо получить новый ГПЗУ, так как градостроительные регламенты могут измениться.
Важные моменты:
- Соблюдайте требования ГПЗУ: При строительстве необходимо строго соблюдать все требования и ограничения, указанные в ГПЗУ.
- Проверяйте актуальность ГПЗУ: Перед началом строительства убедитесь, что ГПЗУ является действующим.
- Обращайтесь за консультацией: При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к специалистам (архитекторам, юристам, градостроителям).
- Следите за изменениями: Градостроительные регламенты и требования могут меняться, поэтому следите за актуальной информацией.
Заключение:
Градостроительный план земельного участка — обязательный и важный документ для любого застройщика. Получение и правильное использование ГПЗУ поможет вам избежать проблем с законом, построить дом своей мечты в соответствии с требованиями и нормами, а также сэкономить время и деньги. Поэтому не пренебрегайте получением этого важного документа перед началом любого строительства.