С 1 января заработал «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». Его разработал Центробанк. Что меняет этот документ для покупателей жилья, банков и застройщиков? Объясняем основные пункты простыми словами.
Что вообще за стандарт?
В этом документе содержатся рекомендации ЦБ для российских банков. Он распространяется на договоры, которые заключены после 1 января 2025 года. Не действует на кредиты, выданные для индивидуального жилищного строительства.
Он запрещает брать ипотеку?
Вовсе нет. Цель стандарта – сделать процесс оформления ипотеки более прозрачным и понятным для получателя, снизить риски для заёмщиков.
Как это?
Например, банкам рекомендовано разъяснять «человеческим языком» все детали ипотеки, включая переплату, страховые условия и возможные санкции за досрочное погашение. При этом все документы и ответы на вопросы должны быть понятны людям без специального финансового образования.
Что ещё?
Также ЦБ ограничивает схемы, при которых человек недостаточно оценивает свои возможности и может быть финансово не готов к ипотеке. В первоначальный взнос теперь нельзя включать кешбэки или те же кредитные деньги, полученные на покупку той же самой квартиры. То есть важно, чтобы у заёмщика хватало собственных средств на первый взнос.
А размер первоначального взноса увеличится?
Центробанк рекомендует, чтобы он составлял 20% от стоимости жилья. Такой порог был базовым и ранее. Исключение — если в ближайшее время заёмщик планирует быстро погасить часть кредита (например, за счёт материнского капитала или продажи другого имущества) или предоставляет дополнительное обеспечение.
Меняются ли требования к заёмщику?
Рекомендуется, чтобы он успевал погасить кредит до пенсионного возраста, а максимальный срок ипотеки составлял не более 30 лет. Так банк снижает вероятность ситуации, когда человеку сложно выплачивать ипотеку из-за снижения доходов в пожилом возрасте.
Как действовать покупателям?
Как и раньше: не паниковать и взвешенно принимать решения. О том, как оформить ипотеку в новых условиях, всегда могут рассказать подробнее наши ипотечные брокеры по телефону +7 (351) 281-30-70