Дарственная на дом и земельный участок: что это и как оформить

Как сделать дарственную на дом и землю, сколько это стоит, чем отличается дарственная между близкими родственниками от неродственных сделок, где и как ее оформить? Можно ли аннулировать дарственную на дом? Что лучше – дарственная или завещание?

Что такое дарственная на дом

«Дарственной» в просторечии называют договор дарения, когда один человек безвозмездно передает все права на недвижимость другому. Ключевой момент здесь – именно безвозмездность. Если в сделке фигурирует денежное или иное вознаграждение за дом и земельный участок, речь уже будет идти не о дарении, а о другой форме сделки.

Дарение имущества, в том числе недвижимого, регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Особенности дарения земельного участка с домом также поясняет Земельный Кодекс РФ, об этом мы поговорим ниже.

Что нужно знать, чтобы оформить дарственную на дом и участок

1. Подарить можно только недвижимость, которая находится в собственности дарителя. Имущество, которое принадлежит несовершеннолетним или недееспособным владельцам, не может быть подарено от их имени опекунами или законными представителями (ст. 575 ГК РФ). Также нельзя оформить дарственную на участок, который взят в аренду или принадлежит муниципалитету.
2. Дарение – двусторонняя сделка и законно только в случае, когда даритель согласен передать имущество, а одариваемый – его принять. Без согласия одариваемого процедура невозможна.
3. Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, возможно только по согласию всех собственников (ст. 576 ГК РФ).
4. Договор дарения дома и участка заключается только в письменной форме. С 13 января 2025 года он обязательно удостоверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).
5. Регистрация договора дарения дома в Росреестре не требуется – ведомство регистрирует только переход прав.

Как оформляется дарственная на дом и земельный участок

Как уже говорилось, это делается только через нотариуса путем заключения договора дарения. Документ должен содержать следующие пункты:

• Паспортные данные и адреса (по прописке) дарителя и одариваемого.
• Предмет договора. Здесь как можно подробнее описываются характеристики дома и участка: обязательно указываются кадастровые номера объектов, адрес (если он есть) или местоположение, площадь. Если на участке есть другие строения, они передаются вместе с ним и тоже перечисляются в договоре с указанием их характеристик. Важно знать: если строение не поставлено на кадастровый учет и не имеет номера, с точки зрения закона оно не существует, и законно оформить дарение такого дома или бани нельзя. Если имущество находится в залоге (служит обеспечением по кредиту), это обязательно должно быть упомянуто в его описании.
• Стоимость имущества, передаваемого в дар. Эта сумма играет роль при расчете налогов и пошлин на дарение. Здесь можно указать оценочную или кадастровую стоимость. Иногда для уменьшения сборов советуют указывать произвольную минимальную сумму, но нотариус может не принять такой договор, если она меньше кадастровой стоимости недвижимости.
• Права и обязанности сторон. Обычно в этой части прописываются права и обязанности, предусмотренные статьями ГК РФ, регулирующими дарение (ст. 577 - 581 ГК РФ). Так, например, в договоре может быть указано, что даритель имеет право отказаться от исполнения договора, если его материальное положение внезапно ухудшилось. Важно понимать, что это возможно только до момента перехода прав собственности. Согласно ГК РФ, в договоре можно предусмотреть пункт, что дарение отменяется, если одариваемый скончается раньше дарителя.
• Срок действия договора и условия его прекращения. Важно понимать: договор дарения действует до момента исполнения сторонами своих обязательств, то есть до фактического переоформления права собственности. После этого обязательства сторон считаются исполненными. Срок действия может отсчитываться с момента подписания дарственной или с любой другой даты в будущем, которая проставлена в документе. До этого времени дарение считается обещанным, а все обязательства сторон – действительными.

Примерный образец дарственной на дом и земельный участок смотрите по ссылке.

Договор заключается в трех экземплярах: по одному – участникам дарения, третий направляется в Росреестр для регистрации перехода прав.

Как оформить дарственную на дом: список документов

Документы для оформления дарственной на дом и участок те же, что при других сделках с недвижимостью.

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Выписка из ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах на них (расширенная форма). Важно помнить, что участок и дом – два разных объекта с разными кадастровыми номерами, поэтому выписки нужно получать на оба. Если на участке есть другие капитальные постройки, зарегистрированные в Росреестре (баня, гараж), то потребуются выписки и на них. Получить выписку из ЕГРН  можно онлайн через Госуслуги, но распечатывать ее лучше в МФЦ, где подлинность документа заверит сотрудник. С 2016 года выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности. Бумажные свидетельства больше не принимаются ни государственными органами, ни нотариусами. Подробнее о том, что такое выписка из ЕГРН и как ее получить.
3. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, на основании которых нынешний владелец приобрел право собственности на имущество. Документ позволяет проследить «юридическую историю» дома и участка и обнаружить возможные препятствия для перехода прав.
4. Если оформляется дарственная на дом между близкими родственниками, потребуются документы, подтверждающие родство – например, свидетельство о рождении, о заключении брака и пр. Это важно в связи с налогом на дарение, о котором мы поговорим ниже.
5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если имущество приобретено совместно в период брака.
6. Если частный дом зарегистрирован как жилой и в нем прописаны дети, потребуется согласие органов опеки на отчуждение имущества.
7. Нотариус также может попросить выписку из ЕГРН о признании владельца недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным. Ее также можно получить через Госуслуги, но выдается она только собственнику недвижимости.

Сколько стоит дарственная на дом

Цена дарственной на частный дом и участок складывается из тарифа на нотариальные действия и государственных пошлин.

Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, зависит от региона. Существуют федеральные тарифы и региональные. Федеральные тарифы, установленные Основами законодательства РФ о нотариате, определяют только нижний и верхний предел суммы, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, региональные – точную цифру. Предельные размеры стоимости оформления дарственной в 2025 году установлены для каждого региона Федеральной нотариальной палатой.

Так, например,

• В Московской области цена на дарственную на дом у нотариуса в 2025 году составляет 8 тысяч рублей при оформлении договора между близкими родственниками и 10 тысяч рублей, если недвижимость дарится иным лицам.
• В Ленинградской области расценки на оформление дарственной на дом и участок те же.
• В Архангельской области дарственная между близкими родственниками обойдется в 13 тыс рублей, «несемейная» – в 15.300 рублей.

Кроме того, нужно будет оплатить и федеральный тариф. Для родственников – 0,3% суммы договора, но не менее 200 рублей. Для прочих одариваемых – 1% суммы, но не менее 300 рублей.

Точную стоимость оформления дарственной на дом и участок в конкретном регионе смотрите по ссылке.

Согласно семейному кодексу, близкими родственниками считаются родители дарителя, его родные и усыновленные дети, супруг, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры – полнородные и неполнородные (то есть имеющие двух или только одного общего родителя с дарителем).

Государственную пошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре платит одариваемый, когда оформляет участок и дом “на себя”. С 2025 года размер пошлины за каждый объект недвижимости – 700 рублей.

Как оформить в собственность дом и участок, полученные в дар

Это делается по той же процедуре, что и при других путях приобретения имущества. Для оформления подаренного дома и участка можно обратиться в МФЦ или подать документы через Госуслуги. Пакет документов следующий:

• Заявление в Росреестр о государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета.
• Паспорт заявителя.
• Договор дарения, заверенный нотариусом.
• Расширенная выписка из ЕГРН на все объекты недвижимости.
• Межевой план участка (его можно получить через Госуслуги).
• Технический план дома и других строений.
• Квитанция об уплате госпошлины.

По обращению заявителя Росреестр в установленные сроки внесет новые данные в ЕГРН – с этого момента собственником дома и участка по дарственной будет считаться одариваемый.

Подробнее о том, как зарегистрировать право собственности на участок и строения – по ссылке.

Продолжение статьи на нашем сайте!

Читайте также