Продажи новостроек в Екатеринбурге, да и вторички тоже упали в прошлом 2024 году на 40% после отмены льготной ипотеки (8%!!!!!). Но с падением продаж не упали цены, с начала 2025 года они даже подросли. Это касается и новостроек и вторички.
Вторичка. Количество вторичной недвижимости в рекламе, на таких площадках как Авито и ЦИАН сократилось примерно в два раза. Т.е. выбор не большой. Когда ставки по ипотеке были ниже - выбор квартир на вторичке был намного больше. Это говорит о том, что потенциальные продавцы пока поставили продажи квартир на паузу и отложили решение этого вопроса до каких-то лучших времен.
Новостройки. Количество новостроек тоже немного сократилось. Во первых с рынка ушли наиболее востребованные, самые дешевые варианты, во вторых некоторые застройщики притормозили вывод на рынок новых объектов, тоже до лучших времен. Конечно есть те, кто наоборот презентует новые объекты, например Брусника и Атлас. Т.е. выбор сократился и в новостройках.
Готовые квартиры в новостройках. По сравнению с прошлым 2024 годом увеличилось количество непроданных квартир в уже сданных, введенных в эксплуатацию домах. На такие квартиры распространяется действие льготных ипотечных программ. Правда находятся такие квартиры в Академе и на Сортировке. И скорее всего количество таких квартир увеличится.
Какие квартиры более всего подвержены риску снижения цены. "Хрущевки", "Брежневки" сейчас готовы покупать только со значительной скидкой. Во-первых покупатели не хотят связываться с откровенно старым жильем, если уж покупать старое, то должен быть какая-то выгода. Расположение близкое к Центру уже не играет определяющую роль при выборе квартиры, теперь больше смотрят на коммуникации, наличие лифта, т.е. интересны более свежие дома, пусть даже они находятся дальше от Центра. Во-вторых на рынке много квартир полученных по наследству и наследники продают их часто с дисконтом 10-15% от рынка. Причем дисконт можно получить как на этапе торга, так и уже при размещении объявления в рекламе. По этим причинам не продаются квартиры тех собственников, которые не готовы к значительному снижению стоимости. (Потому что чтобы продать что-то ненужное, надо купить что-то ненужное, а то ненужное что надо купить стоит теперь дороже того ненужного, которое нужно продать, а чтобы добавить на ненужное нужно взять ипотеку, а ипотека сейчас до 30% и зачем нужна такая ипотека,,,)
Выводы: рынок недвижимости лежит, но еще пока дышит, правда слабо. Все должно поменяться, когда ЦБ начнет снижать ставку (сигналы к этому есть). Тогда возможен серьезный рост продаж во всех секторах. Во первых хотя продажи упали на 40%, количество звонков застройщикам и агентам увеличилось на 20-30% по сравнению с 2023 годом, когда мы наблюдали пик продаж в недвижимости и в ипотечном кредитовании, что говорит о том, что люди хотят покупать, но пока не имеют возможности (жизненные процессы не останавливаются - люди рождаются, умирают, сходятся, расходятся ...). И эту возможность должен обеспечить ЦБ снижением ставки. Во вторых на рынок недвижимости выйдут деньги со вкладов, которых сейчас скопилось более 52 триллионов рублей, для сравнения бюджет нашей страны на этот 2025 год -41 триллион рублей. В третьих рынок недвижимости самый динамичный рынок и он не может долго находится в застое. А в застое он находится с июня прошлого года. Поэтому вероятность того, что весной, в апреле мы сможем наблюдать или даже участвовать (кто как) в ажиотажном спросе на недвижимость - очень велика.