Приветствую вас, друзья! 🤗
Сегодня мы отправимся в увлекательное путешествие по рынку недвижимости Лобни, чтобы узнать нюансы покупки участка или дачи в этом живописном районе Подмосковья.
Почему именно Лобня? Потому что это одно из лучших мест для тех, кто мечтает о собственном уголке природы неподалеку от столицы.
Давайте вместе разберемся, где лучше всего приобретать недвижимость, сколько это будет стоить и какие плюсы и минусы имеет этот район.
Широкий выбор мест для покупки
Лобня предлагает широкий выбор мест для покупки дач и участков. Рассмотрим наиболее популярные варианты:
1. Посёлок Красная Поляна
Красная Поляна — это уютный микрорайон в составе города областного подчинения Лобня. Расположен в 20 км от МКАД и в 5 км от станции Лобня Савёловского направления МЖД.
Дома в Красной Поляне можно посмотреть на сайте Циан.
Там предлагается, например, трёхэтажный кирпичный дом 261,7 м² на участке 12 соток по цене 29 900 000 рублей. На первом этаже расположены большая кухня-гостиная, просторная прихожая, комната, гардеробная, санузел. К дому пристроена терраса 30 м². На втором этаже — три комнаты, прачечная, туалет и просторный совмещённый санузел с джакузи. На третьем этаже — комната-зал для отдыха и 4 кладовки.
Стоимость участков в микрорайоне Красная Поляна в Лобне может варьироваться, например, от 5,5 млн до 13,8 млн рублей. Средняя цена участка — 9,7 млн рублей. На цену земли влияют размеры участка и его расположение — чем дальше от исторической части города, тем дешевле.
Преимущества посёлка:
- развитая инфраструктура: в пешей доступности сетевые магазины, поликлиника, школа, детский сад, бассейн;
- близость к аэропорту Шереметьево, из-за чего почти треть жителей микрорайона трудятся в различных его структурах;
- наличие Муниципального физкультурно-оздоровительного комплекса с спорткомплексом, школой бокса, сауной и бассейном.
Недостатки посёлка:
- с юго-востока его обрамляет промзона с несколькими крупными предприятиями, что влияет на экологическую обстановку в городе;
- городской общественный транспорт курсирует регулярно с интервалом не более 15–20 минут.
Особенности поселка:
- Развитая инфраструктура: рядом находятся магазины, аптеки, школы и детские сады.
- Хорошее транспортное сообщение: регулярное автобусное сообщение с центром Лобни и Москвой.
- Близость к природе: поселок окружен лесами и водоемами, что создает идеальные условия для отдыха на свежем воздухе.
2. Деревня Киово
Деревня Киово в Лобне — это частный сектор городского округа, находится в южной части Лобни и славится своими живописными пейзажами. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение. Стоимость участков здесь начинается от 700 тысяч рублей.
Дома и участки можно посмотреть, например, на сайте Циан.
Один из вариантов дома — трёхэтажный коттедж площадью 400 кв. м с участком 28 соток , на первом этаже — спортзал, технические помещения, санузел, гараж. На втором — кухня, столовая, гостиная, спальня, санузел. На третьем этаже — мансардный санузел, две спальни, холл, веранда. Коммуникации все подведены и функционируют. Стоимость от от 40 млн рублей.
Один из вариантов участка — участок 14 соток с частью индивидуального жилого дома. Участок ровный, готов для строительства. На участке уже есть деревенский дом, который разделён на три части. Есть кирпичный гараж. На участке есть кустарники, молодые плодовые деревья, стоимость от 5,1 млн рублей.
Преимущества посёлка:
- развитая инфраструктура: в микрорайоне есть школа, детский сад, сетевые магазины;
- близость к главной достопримечательности — озеру Киово. Одна из береговых линий озера благоустроена и подойдёт для прогулок и отдыха.
- в шаговой доступности расположен Киовский парк.
Недостатки посёлка: по некоторым отзывам, дома построены на болоте, а на железнодорожном переезде бывают пробки.
Особенности деревни:
- Тихий и спокойный район, идеально подходящий для семейного отдыха.
- Возможность ведения сельского хозяйства: многие жители занимаются выращиванием овощей и фруктов.
- Наличие природных достопримечательностей: рядом расположены озера и леса, где можно насладиться природой и порыбачить.
3. СНТ "Березка"
СНТ "Березка" — это садоводческое товарищество, расположенное в западной части Лобни. Оно пользуется популярностью среди любителей садоводства и огородничества. Участки здесь стоят от 600 тысяч рублей.
Например, двухэтажный дом площадью 100 м² с участком 6 соток можно купить за 8 500 000 рублей. Участок имеет прямоугольную форму и огорожен забором со стороны дороги. Также есть место для парковки с отдельными воротами.
Стоимость домов в СНТ «Берёзка» может варьироваться от 1,1 млн до 8,5 млн рублей. Средняя цена жилья составляет 3 млн рублей.
Преимущества посёлка:
- экологически чистый район Подмосковья;
- рядом в шаговой доступности остановка общественного транспорта, грибные леса, посёлок Красный Электрик с магазинами и пунктами выдачи заказов;
- широкие дороги на территории, покрытые асфальтной крошкой, которые регулярно чистятся.
Недостатки посёлка:
- большие расходы на электроэнергию, из-за которых товариществу не хватает денег на оплату налогов;
- состояние дорог, которое препятствует проезду скорых и пожарных машин.
Особенности СНТ:
- Хорошо организованная территория: имеются общие зоны отдыха, детская площадка и спортивная зона.
- Активное сообщество: жители СНТ часто устраивают совместные мероприятия и праздники.
- Удобное расположение: близость к основным транспортным магистралям позволяет легко добраться до центра города и Москвы.
4. Район Катюшки
Катюшки — молодой городской микрорайон, возникший на месте одноимённой деревни. Здесь можно найти как готовые дома, так и участки под застройку. Цены на участки начинаются от 800 тысяч рублей.
Дома и участки в этом районе можно посмотреть на сайте Циан.
Например, там предлагается к продаже облагороженный земельный участок 8,5 соток на улице Катюшки — цена около 8 670 000 рублей и двухэтажный дом 300 кв. м на участке 11 соток — цена от 25 млн рублей.
Стоимость загородной недвижимости на улице Катюшки в Лобне, по данным сайта lobnya.cian.ru, в среднем составляет 8,7 млн рублей.
Преимущества района:
- Наличие собственной инфраструктуры. На территории микрорайона есть два детских сада, православный храм, а на первых этажах корпусов работают магазины, социальные учреждения и предприятия сервиса.
- Граничение с Лобненским лесопарком. Это возможность для пеших прогулок и отдыха на природе.
- Транспортная доступность. В 20 минутах ходьбы находится ж/д станция «Лобня», от которой можно добраться на электричке до Савеловского вокзала. Также автобусы и маршрутные такси ходят до станции метро «Алтуфьево».
- Близость к аэропорту «Шереметьево». Рядом проходят Лобненское, Шереметьевское, Рогачёвское, Дмитровское и Ленинградское шоссе.
Недостатки района:
- Высокая плотность застройки. Дома расположены близко друг к другу, что может создавать ощущение тесноты.
- Нехватка мест для машин. Особенно остро проблема с парковками чувствуется по вечерам.
- Шум от аэропорта «Шереметьево».
- Недостаточная звукоизоляция (для панельных домов).
Особенности района:
- Новые застройки: в районе активно строятся современные жилые комплексы.
- Развитие инфраструктуры: планируется открытие новых магазинов, школ и детских садов.
- Молодежная атмосфера: район привлекает молодых семей и активных людей.
Стоимость домов и участков
Цена на дома и участки в Лобне зависит от множества факторов, таких как размер, состояние, наличие инфраструктуры и удаленность от города. В среднем, стоимость дома с участком начинается от 3 миллионов рублей. За эту сумму можно приобрести уютный домик с небольшим садом.
Факторы, влияющие на цену:
- Площадь участка: чем больше участок, тем выше цена.
- Состояние дома: новый дом обойдется дороже, чем старый, требующий ремонта.
- Удаленность от города: участки, расположенные ближе к Москве, будут стоить дороже.
- Наличие коммуникаций: подключение к газу, водоснабжению и электросети значительно увеличивает стоимость.
Преимущества района
Почему стоит выбрать Лобню для покупки дачи или участка? Вот несколько причин:
🌲 Природные красоты. Лобня окружена лесами и озерами, что делает этот район идеальным местом для отдыха на свежем воздухе. Вы сможете наслаждаться пешими прогулками, рыбалкой и пикниками в любое время года. Вокруг города расположены крупные лесные массивы, а в самом городе — лесопарки и перспективные с рекреационной точки зрения водоёмы.
🏄♀️Наличие реликтовых озёр. Например, в ЖК «Мечта» в пешей доступности находятся три озера: Круглое с современными пляжами, Долгое и Нерское.
⛰ Развитая инфраструктура. В городе есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, больницы, спортивные комплексы и многое другое, вам не придется далеко ехать за покупками или услугами. В том же ЖК «Мечта» есть клубы, мастер-классы, театральная студия, а в общественном центре каждую неделю проводят концерты, ярмарки, спортивные и детские праздники.
🚄 Удобное транспортное сообщение. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре, вы сможете быстро добраться до Москвы на электричке или автомобиле. Кроме того, в Лобне есть аэропорт Шереметьево, что удобно для тех, кто часто путешествует. Город находится всего в 15 км от столицы, но при этом местные транспортные магистрали часто бывают перегружены. В таких случаях выручает альтернативный маршрут — местная железная дорога.
🍃 Экологическая чистота. Район отличается хорошей экологией благодаря отсутствию крупных промышленных предприятий и обилию зеленых насаждений.
🏠 Широкий выбор недвижимости. В Лобне представлены различные типы жилья: от коттеджей и таунхаусов до квартир в новостройках и частных домов.
👨👩👦👦 Семейная атмосфера. Многие районы Лобни подходят для семейного проживания, так как здесь созданы все условия для комфортного и безопасного быта.
Недостатки
Как и везде, в Лобне есть свои недостатки, о которых стоит знать перед покупкой:
🚧 Активное строительство. В некоторых районах идет активное строительство новых жилых комплексов, что может вызывать временные неудобства, такие как шум и пыль.
🐾 Встречи с дикими животными. Из-за близости лесов иногда можно встретить диких животных, таких как лисы или зайцы. Хотя это добавляет особого шарма жизни на природе, некоторым людям это может показаться непривычным.
🅿️ Проблемы с парковкой. В некоторых районах может возникнуть проблема с парковочными местами, особенно в периоды высокой загруженности.
💸 Высокая конкуренция на рынке. Из-за популярности района цены на недвижимость могут быть завышенными, и найти выгодное предложение бывает сложно.
🕰️ Удаленность от центра Москвы. Несмотря на хорошее транспортное сообщение, дорога до центра Москвы может занять значительное время, особенно в часы пик. Железнодорожные переезды могут вызывать длительные пробки, а электрички — задерживаться или иметь большие интервалы между рейсами.
✈️ Экологические факторы. Самолёты аэропорта «Шереметьево» летают прямо над домами, а костный завод вблизи города по ночам перерабатывает кости животных, из-за чего стоит неприятный запах. Также, по некоторым данным, вода из кранов часто бывает ржавой.
🏦 Проблемы с инфраструктурой. В городе мало банкоматов и банков, а также нет некоторых крупных торговых и строительных магазинов.
🧊 Вода. Вода из кранов может быть ржавой, Водоканал не меняет фильтры, из-за чего в дома жителей 2–3 раза в неделю течёт ржавая вода с большим количеством извести. Унитаз и ванна не выдерживают такой воды и быстро становятся покрыты ржавым и известковым налётом, практически отсутствует центральная канализация на улицах, слабое давление в водопроводе.
🚘 Проблемы с выездом и въездом в город на машине. Дорога через Дмитровское шоссе часто стоит в пробках из-за железнодорожного переезда, а через «Шереметьево» — из-за плохой развязки и бесконечного ремонта.
🛩️ Шум от самолётов. С открытием третьей взлётной полосы в «Шереметьево» самолёты стали летать чаще, что может беспокоить жителей некоторых микрорайонов.
🏡 Друзья, подписывайтесь на наш канал в телеграме, если планируете покупать дом на дмитровском шоссе или уже живете там - мы стараемся держать вас в курсе актуальных новостей и советов по строительству.
Ваша подписка мотивирует на полезные и интересные посты🏡
Покупка участка или дачи в Лобне — это прекрасный способ сбежать от суеты мегаполиса и обрести собственный уголок природы. Этот район сочетает в себе комфорт городской жизни и очарование сельской местности.
Надеемся, наша статья помогла вам получить полное представление о рынке недвижимости Лобни и сделать осознанный выбор.
#дача #участок #Лобня #ДмитровскоеШоссе #МамонтДмитровка