О новых предполагаемых мерах объявил не кто-нибудь, а премьер-министр Испании Педро Санчес. Все это, конечно, в рамках борьбы с ростом цен на жилье, который делает такие покупки недоступными для большинства местных жителей.
Конечно, это всего лишь планы, воплотить их в реальность будет непросто. Некоторые эксперты считают, что это вообще всего лишь информационный шум, призванный отпугнуть иностранных инвесторов.
Но, как мы знаем, Санчесу и его социалистической партии все же удалось протащить закон об отмене «золотых виз» (с той же целью сделать жилье более доступным).
Но все же одно дело отмена «золотых виз» (на это идут во многих странах), и совсем другое – стопроцентный налог. Это может стать своеобразным испанским ноу-хау. Представьте, вы покупаете квартиру за 300 тысяч евро – и еще столько же придется отдать государству. Кто на это пойдет?
К слову, налоги в Испании и сейчас немаленькие – в зависимости от региона покупателям недвижимости необходимо заплатить от 7 до 12%.
Что дальше?
Маловероятно, что стопроцентный налог может быть принят в реальности, но вот компромиссный вариант с резким повышением налога (скажем, процентов до 30) вполне возможен.
По идее, такая мера должна привести к снижению спроса, а значит и к замедлению роста цен.
Но это уже после вступления в силу. А до этого, наоборот, возможен ажиотаж – все будут спешить купить до повышения налогов. Как это было, например, в Греции перед подорожанием «золотых виз».
Что делать инвесторам
Если для вас не является приоритетной покупка жилья именно в Испании, то стоит посмотреть на другие рынки. Особенно если говорить о доходных инвестициях.
Поскольку власти страны стремятся к снижению цен на рынке, то вполне могут добиться этого. Инвесторам же нужно добиться прямо противоположных целей – роста стоимости своих активов.
Лучше обратить внимание на страны с небольшими налогами и высокой прибыльностью при сдаче в аренду. Мы в этом плане выделяем Грузию, ЮАР, Таиланд, ОАЭ.
В Евросоюзе же более интересны Греция и Кипр.
Кстати, в Греции по-прежнему действует программа «золотых виз» при покупке недвижимости. Правда, она закрыта для россиян, но обойти ограничения можно за счет любого второго гражданства.
Что касается Кипра, то на острове действует программа ПМЖ за инвестиции (доступна при покупке недвижимости на сумму от 300 тысяч евро).
Правда, островное государство пока не входит в Шенгенскую зону, однако надеется на вступление уже в 2025 году.
Bespalov Finance полностью сопровождает эти программы Греции и Кипра – от первоначального подбора объекта до получения всех необходимых документов и, при необходимости, ремонта и дальнейшего управления с получением дохода.
Чтобы уточнить детали и цены, пишите в наш аккаунт t.me/@AleksandrBespalovFinance