Капитальный ремонт квартиры всё чаще сопровождается перепланировкой. Увеличить кухню, объединить ванную с туалетом, создать гардеробную или добавить рабочий кабинет — эти изменения делают квартиру удобнее. Но далеко не все изменения законны.
Что можно, а что нельзя делать в рамках перепланировки? Какие правила действуют в 2025 году и как избежать штрафов и проблем с законом? Давайте разберём всё по порядку.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что такое перепланировка?
Перепланировка — это любое изменение границ помещений в квартире, которое фиксируется в техническом плане.
Например, снос или возведение перегородок, изменение площади комнат, объединение или разделение помещений.
- Если вы просто красите стены или меняете сантехнику — это ремонт, и никаких согласований не требуется.
- Но если ваши изменения касаются конструкций квартиры, их нужно согласовывать.
❗Обратите внимание
Если изменения требуют отражения в техническом плане квартиры, значит, это перепланировка. Для её проведения обязательно нужно получить согласование.
Подпишись на канал Domeo! Кнопка в конце статьи👇
✅Что разрешено при перепланировке?
Некоторые изменения квартиры считаются законными, если они не угрожают целостности здания и не нарушают интересы соседей. Вот примеры того, что можно делать:
- Снос межкомнатных перегородок. За исключением несущих стен.
- Объединение комнат. Например, кухня и гостиная.
- Создание антресолей. Если их площадь не превышает 40% от комнаты.
- Объединение ванны и туалета.
- Изменение дверных проёмов. Расширение или перенос.
- Перенос сантехнического оборудования. Например, замена ванны на душ.
- Демонтирование кладовок.
- Установка перегородок для разделения комнаты.
Уточните нормы в вашем регионе. Например, в Москве запрещено присоединять лоджии, а в других регионах это допускается.
❌Что категорически нельзя делать?
Есть запреты, нарушение которых грозит не только штрафами, но и угрозой для всей конструкции дома. Вот основные ограничения:
- Снос несущих стен. Это может привести к обрушению здания.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой. Исключение — перевод кухни в нежилую зону или переход на электрическую плиту.
- Перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей снизу. Например, ванную комнату нельзя перенести в спальню.
- Присоединение балкона. Балконная плита не рассчитана на нагрузку, которую создаёт объединение с комнатой.
- Монтаж тёплых полов с подключением к общему отоплению.
- Изменение вентиляционных каналов. Например, сужение или демонтаж короба.
❗Рекомендация прораба
Даже если вы уверены в безопасности своих изменений, обязательно согласуйте их. Это защитит вас от будущих проблем.
Сколько стоит ремонт вашей квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Почему нельзя игнорировать согласование?
Многие считают, что согласование — это лишняя трата времени и денег. Но последствия самовольной перепланировки могут быть серьёзными:
- Штрафы. Управляющая компания может выписать штраф за незаконные изменения.
- Обязательство вернуть всё в исходное состояние. Это может быть дорого и неудобно.
- Проблемы при продаже. Незаконная перепланировка усложнит продажу недвижимости.
- Риски для соседей. Неправильные изменения, например, снос вентиляционного короба, могут ухудшить условия жизни других жильцов.
Как согласовать перепланировку?
Процесс включает несколько шагов:
- Подготовьте проект перепланировки.
- Получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
- Подайте документы в жилищную инспекцию.
- После одобрения выполните работы и закажите новый технический паспорт.
Если не хотите заниматься этим самостоятельно, обратитесь в специализированные компании. Они упростят процесс и помогут избежать ошибок.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Заключение
Перепланировка — это способ сделать квартиру удобнее и современнее. Однако важно помнить, что любые изменения требуют соблюдения правил и законов.
Если вы планируете перепланировку, начните с изучения местных норм и правил. Составьте проект, согласуйте его и действуйте в рамках закона. Это сэкономит вам деньги, время и нервы, а также убережёт от проблем в будущем. Удачного ремонта!
