📍ЖК «Sydney City», застройщик «ФСК», адрес: Москва, ул. Шеногина, д. 2. Бизнес-класс, 3 вида отделки: черновая, чистовая, вайтбокс. Метро «Звенигородская» 7 мин пешком, выдача ключей: сдан — 12.2027.
Текущие цены от:
Студия (29 м2) — 15,8 млн руб.
ЕВРО-2 (43 м2) — 21,9 млн руб.
ЕВРО-3 (62 м2) — 29,2 млн руб.
Чем знаменит ЖК «Sydney City»? А тем, что это один из самых скандальных проектов в Москве. Не ругал его только ленивый, правда, есть те, кто и хвалил, но на это у них были свои причины. Ну а я попробую быть объективным и честно «разобрать» этот проект. Итак, начинаю.
Сначала напишу о локации и о её нюансах и всё отмечу на карте вверху. Первое: с транспортной доступностью пока всё плохо. Метро в пешей доступности — нет, а новые дорожные развязки еще не построены. Но это пока, поскольку через два года всё изменится: вновь откроется станция «Шелепиха», которая сейчас временно не работает, а вместе с ней и новая станция «Звенигородская», которая будет находиться в 7 минутах пешком от ЖК.
Второе: Шелепихинскую набережную соединят с Карамышевской в 2025 году, а пока тут просто тупик — ни проехать, ни пройти. Впрочем, стоит отметить, что строительство идёт неспешно и сроки уже переносили. Третье: в локации есть запахи от Москвы-реки и от канализации. Ну это тоже пока, со временем всё решится, но знать об этом нужно.
Теперь о проекте и почему он один из самых скандальных. Давайте отбросим весь маркетинг и представим, что это просто проект бизнес-класса. Представили? А теперь о самом важном — о ценах на старте продаж. Так вот, вы только не падайте со стула. На старте проект продавали «инвесторам» около 400 тыс. руб/м2, и это в 2020 году! А сейчас он сколько стоит? А сейчас, с ключами в 25 году, у застройщика можно купить квартиры по 470-500 тыс. руб/м2, а на «вторичке» ещё даже дешевле.
Вот такие дела, никакого «инвеста» не случилось, и, забегая вперед, скажу, что его и не должно было случиться: да, потенциал у локации есть, но он раскроется явно не в этом десятилетии. Так вот, люди-то на старте массово покупали квартиры в рассрочки на… последние деньги, в надежде заработать. Ну да, неприятная история… В общем, кто прав, а кто виноват: застройщик, агенты или инвесторы — совершенно непонятно, но скандал был знатный.
Если смотрите «для себя»: знаете, при всех «нюансах» локации, рассматривать проект всё же стоит. Почему? А потому, что сейчас «Sydney City» с ключами в 25 году стоит +- столько же, как и проекты-конкуренты. Да-да, иногда «ФСК» настигает озарение и он откручивает цены вниз, что и произошло в январе этого года. Но еще раз подчеркну, что нужно понимать все нюансы: временно небогатую инфраструктуру и некоторую зажатость между рекой, ж/д и Звенигородкой, чтобы потом не было разочарований.
Да, и еще. По поводу нареканий на отделку «вайтбокс» — тут я согласен, проблемы были, правда, не по всем стоякам. А вот по поводу жалоб на чистовую отделку… Знаете, вот с этими нареканиями я не согласен. Ибо считаю, что чистовая отделка от застройщика, тут совсем не плоха для бизнес-класса.
Если смотрите «под аренду»: пока проект под аренду не совсем подходит, т. к. транспортная доступность — ну совсем не очень. Прямо скажу — она просто ужасная. Но это временно, ведь город «закапывает» в локацию просто огромные бюджеты. Поэтому, по мере развития локации, арендные ставки тут тоже будут подрастать, впрочем, как и стоимость самих квартир. А сейчас студию вы сдадите около 90 тыс. руб., а ЕВРО-2 около 110-120 тыс. руб.
🔖 Мнение автора: считаю проект в общем-то неплохим и даже перспективным, и эта перспектива наверняка материализуется, но очень не скоро.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»