Поквартирное газовое отопление — система, при которой в каждой квартире многоквартирного дома устанавливается индивидуальный газовый котел. Такая система позволяет жильцам самостоятельно регулировать подачу тепла и горячей воды в своей квартире. Какие у такого жилья плюсы и минусы? Давайте разбираться.
Индивидуальные системы отопления начали появляться в российских многоквартирных домах в 2000-х годах. Застройщики их использовали для сокращения затрат на строительство инженерных сетей. А покупатели со временем стали воспринимать как способ снизить расходы на коммунальные услуги и получить большую автономность.
👉 Если вы живете в таком доме, поделитесь своим опытом в комментариях!
Дома с поквартирным газовым отоплением встречаются в Санкт-Петербурге, Смоленске, Казани, Самаре, Краснодаре и других городах с развитой газовой инфраструктурой, где установка индивидуальных систем экономически оправдана. Однако назвать спрос на подобное жилье массовым или стремительно растущим сложно.
Интерес к нему в последние годы связан с ростом стоимости центрального отопления. При этом рынок развивается неравномерно: такие дома остаются нишевым предложением, которое зависит от уровня газификации региона и предпочтений покупателей.
Нужно отметить, что современные нормативные документы ограничивают этажность многоквартирных домов, в которых рекомендуется применять поквартирное теплоснабжение, тремя этажами. Более высокие дома с такими системами все-таки продолжают строить, однако для этого приходится разрабатывать специальные технические условия.
Плюсы
✅ Автономность и контроль температуры
Владельцы квартир могут самостоятельно включать и выключать отопление, регулировать температуру в комнатах и начинать отопительный сезон, когда это необходимо.
✅ Экономия за счет индивидуального учета
Поквартирное отопление позволяет оплачивать только фактически потребленный газ, что снижает затраты по сравнению с централизованными системами отопления.
✅ Гибкость в планировке
Индивидуальные системы отопления позволяют застройщикам создавать более свободные планировки без привязки к стоякам центрального отопления.
✅ Экологичность
Современные газовые котлы имеют высокий КПД (до 95%) и минимальные выбросы вредных веществ.
Минусы
❌ Высокие первоначальные затраты
Установка газовых котлов и соответствующего оборудования требует значительных вложений на этапе строительства, это отражается на стоимости квартир.
❌ Необходимость техобслуживания и ремонта
Газовые котлы требуют регулярного техобслуживания для обеспечения безопасной работы. Также может возникнуть потребность в ремонте. Настенные котлы — достаточно сложные устройства, производителей много, оборудование не унифицированное.
На этапе строительства выбор марки котла обычно делает застройщик. Но если котел приходится заменить, рекомендуем выбирать производителей, которые имеют хорошо организованную сервисную службу в вашем регионе.
❌ Зависимость от электроснабжения
Большинство современных котлов оборудованы электроникой, и их работа напрямую зависит от наличия электричества.
❌ Котел и дымоход занимают место на кухне
❌ В доме появляются неотапливаемые помещения
При поквартирном отоплении подъезд не отапливается. В нем холодно, стены квартир, граничащие с подъездом, могут иметь более низкую температуру, а это чревато конденсацией влаги и появлением плесени. Аналогичная ситуация возникает, когда соседняя квартира не отапливается: люди купили и не живут, а на отоплении экономят, или соседей отключили за неуплату.
❗ ВАЖНО учесть при покупке: Наибольшие затраты на отопление несут владельцы угловых квартир и квартир на первых этажах, так как у них наружные ограждающие конструкции охлаждаются уличным воздухом. По возможности, выбирайте другие квартиры в таких домах.
Что говорят о такой системе жильцы
Мнения жильцов о поквартирном газовом отоплении в основном положительные. Среди главных преимуществ пользователи отмечают удобство и контроль над расходами. Возможность регулировать температуру в каждой комнате особенно ценят семьи с детьми и пожилыми людьми.
На форумах можно встретить такие отзывы:
«С установкой индивидуального котла мы наконец-то смогли сами выбирать, когда начинать отопительный сезон. Это удобно и экономично».
«У меня автономка — это не то что плюс, это сказка! Шума от котла не слышно в соседней комнате даже ночью, а так — одни плюсы — возможность начинать отопительный сезон по своему желанию, при нормальной разводке — независимое регулирование температуры в каждой комнате, постоянное наличие горячей воды, при своевременном ТО котла о проблемах с ним можно и не вспоминать».
«Главное — следить за обслуживанием котла, и тогда всё работает без проблем».
Однако есть и негативные моменты:
«Стоимость котла и его установки оказалась выше, чем мы ожидали. Но надеемся, что экономия на коммуналке это компенсирует».
«Если нет электричества, котел не работает. Пришлось дополнительно покупать бесперебойник».
Зарубежный опыт
Индивидуальные системы отопления широко распространены в странах Европы. Например, в Италии и Германии поквартирное газовое отопление является стандартом в большинстве новостроек. В этих странах жильцы ценят возможность точного контроля за температурой и экономию, которую обеспечивает такая система. При этом более теплый климат уменьшает негативный эффект.
Кроме того, такие системы можно объединить с возобновляемыми источниками энергии (например, солнечными коллекторами), что еще больше повышает энергоэффективность и снижает воздействие на окружающую среду.
Мнение эксперта
В Республике Марий Эл строительство домов с поквартирным отоплением на базе индивидуальных газовых теплогенераторов началось еще в 2003-2004 годах, а с 2010 года стало более массовым. Вот что думает о таких проектах генеральный директор «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» — управляющей организации «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» Михаил Владимиров. Свой комментарий он дал телеграм-каналу «Газ для России»:
«В краткосрочной перспективе поквартирное отопление выгодно для собственника жилья, так как затраты на газоснабжение практически в два раза меньше, чем стоимость услуг по центральному теплоснабжению. Кроме этого абонент может сам устанавливать в квартире комфортные режимы отопления в любое время года.
В долгосрочной перспективе поквартирное отопление несет значительные разовые затраты, связанные с заменой котлов, дымоходов, счетчиков газа, сигнализаторов загазованности. Но даже если добросовестный собственник выполнит в срок все необходимые мероприятия, это не гарантирует ему отсутствие рисков быть заложником от происшествий у недобросовестных соседей.
Сегодня многие застройщики Республики Марий Эл при проектировании многоквартирных домов выше трех этажей предусматривают теплоснабжение от придомовых или крышных котельных».
Коротко о главном
- Поквартирное газовое отопление позволяет потребителям более гибко управлять режимами отопления в квартире, снижать расходы и не платить за те ресурсы, которые не используются.
- Негативные стороны поквартирного отопления — необходимость обслуживания, ремонта, а со временем и замены дорогостоящего котла. Риски также связаны с тем, что в таком доме не отапливаются лестницы, а возможно и некоторые квартиры.
- Современные нормативные документы ограничивают высоту многоквартирных домов, где может использоваться такая система, тремя этажами.
- Мировой опыт говорит о том, что поквартирное газовое отопление лучше всего подходит для стран с умеренным и теплым климатом. В России подобные проекты наиболее оправданы в южных регионах.
👉 Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше!
