Пренеприятнейший сюрприз ждал меня у нотариуса при оформлении купли-продажи комнаты для мамы - госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Что в 2025 году она выросла с 2000 до 4000 я знала. А вот что при покупке доли платить надо как за целую квартиру - нет.
Как рассчитывается госпошлина за регистрацию права собственности
4000 платят за объекты кадастровой стоимостью меньше 20 миллионов. Дороже - 0,02% от кадастровой стоимости либо суммы сделки, в зависимости от того, что выше.
А теперь следите за руками. Как объяснил нотариус, Минфин написал письмо Росреестру с разъяснениями, что никакой кадастровой стоимости доли не существует. Она у целого объекта. Если покупают несколько человек, то госпошлина делится между ними согласно долям в праве. Но когда комната продается, покупатель-то один! С кем делить? Не с кем.
Сколько госпошлина за комнату?
Естественно, в Петербурге целая коммунальная квартира по кадастру оценивается выше 20 миллионов, так что заплатите, пожалуйста, за оформление своих крохотных метров как за просторное многокомнатное жилище.
Мне пришла квитанция на 5100. За небольшую комнатку. Не кажется ли Минфину и Росреестру, что доли покупают отнюдь не от суперобеспеченной жизни, и брать за них больше минимальной пошлины - это как-то не по-людски? С другой стороны, даже стоимость доли перевалила за шестизначные суммы, и что там какая-то тысяча-две-три сверху для отдельно взятого человека. А для бюджета, у которого таких плательщиков сотни и тысячи - уже ощутимо. Но чувство несправедливости остаётся.
А есть же и ОЧЕНЬ большие коммуналки. Например, знаменитая ул. Детская, 17. По общедоступным справочным сведениям из Росреестра у квартиры 2 площадь 1010,7 метров, кадастровая стоимость 139 139 475.46 рублей. Теоретически, если кто-то захочет купить комнату там, то госпошлина за регистрацию права собственности составит 27,8 тысяч. Что, простите? За комнату, да... Если трешку купить где-нибудь в спальнике, зарегистрируешь право собственности за 4000 рублей, а тут в 7 раз больше.
Сколько госпошлина за регистрацию права собственности на парковку?
Это мы о долях в квартире говорим. А нотариус очень интересный пример привела - машиноместа. Они ж тоже - не отдельные кадастровые объекты с определенной стоимостью, а доли огромного объекта-парковки. И если во всем Петербурге до 1000 квадратных метров дотягивает одна уникальная коммуналка, то для парковки это минимум. Представляете, какая там сумма госпошлины за регистрацию права собственности будет?
Нотариус предварительный расчет по одному такому парковочному месту делала. Около 80 тысяч рублей вышло. Я посмотрела, средняя цена самого машиноместа около 800 000 рублей. И пошлина за регистрацию оказывается ещё 10%. Нормально, да?
Насчёт парковок это из милой беседы с нотариусом, точно не знаю. Как говорится, за что купила, за то и продаю. А вот что регистрация доли с 2025 года оплачивается по полной кадастровой стоимости квартиры - это факт.
Это мной лично проверено и моим кошельком.
Нет, я не буду жалобы писать и пытаться добиться справедливости, чтоб мне 1100 вернули. Мало ли, что мне кажется - с точки зрения права обосновать не могу. "По справедливости" и "по закону" - разные категории. Ждём, когда какой-нибудь опытный юрист парковочное место покупать будет...