Технологии информационного моделирования (ТИМ) — это не просто мода, а настоящее будущее в строительной отрасли. С каждым годом цифровизация «входит» в наши дома и города, меняя подходы к проектированию и строительству. В 2024 году почти каждый третий девелопер начал активно применять эти технологии, а с 2025 года внедрение ТИМ станет обязательным для всех новых объектов. Почему это так важно, и как это повлияет на рынок недвижимости? Давайте разберемся.
ТИМ: что это и почему это важно для строительной отрасли?
Технологии информационного моделирования, или ТИМ, позволяют создавать цифровые «двойники» будущих объектов. Эти модели не только помогают проектировать здания с точностью до миллиметра, но и позволяют спрогнозировать их поведение в разных условиях. В результате это дает возможность минимизировать ошибки, ускорить процесс строительства и сделать его более эффективным.
Зачем застройщикам внедрять ТИМ?
Согласно последним данным, доля застройщиков, использующих ТИМ, увеличилась с 26% до 30% в 2024 году. А с 1 июля 2024 года все новые проекты в долевом строительстве будут проектироваться с применением этих технологий, а с 1 января 2025 года ТИМ станет обязательным и для строительно-монтажных работ. Эти изменения не только способствуют улучшению качества строительства, но и сокращают затраты, ускоряют процесс и увеличивают долговечность объектов.
«Доля застройщиков, применяющих технологии информационного моделирования достигла 30% по итогам 2024 года. Потенциал для дальнейшего развития остается огромным, особенно в 2025 году, когда к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов. Совместная комплексная работа Правительства РФ, Минстроя России и экспертного сообщества играет ключевую роль в стимулировании этого процесса, обеспечивая нормативную базу, внедряя цифровые сервисы и предоставляя поддержку участникам строительного процесса. В рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» мы продолжим последовательно работать над созданием условий, которые делают цифровизацию не только возможной, но и выгодной для всех участников строительной отрасли», — сказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
Преимущества ТИМ для девелоперов
Почему ТИМ становятся обязательными? Потому что эти технологии позволяют сократить бумажный документооборот на 85%, сократить сроки обработки документов на 50% и уменьшить количество ошибок при проектировании на 80%. Это означает, что для застройщиков ТИМ — это не просто нововведение, а необходимая реальность, которая поможет оптимизировать процесс и повысить прибыльность.
Кроме того, внедрение этих технологий позволяет сократить расходы на эксплуатацию зданий в будущем, поскольку моделирование позволяет заранее оптимизировать работы по обслуживанию и ремонту. Все эти факторы делают ТИМ выгодным инструментом как для застройщиков, так и для конечных потребителей.
Как ТИМ изменят рынок недвижимости в России?
В 2024 году количество регионов, в которых ТИМ активно используются при строительстве жилья, увеличилось до 65. Лидерами применения технологий являются Москва, Московская область и Краснодарский край, где более 70% объектов строятся с использованием ТИМ. Эти изменения не только повышают качество строительства, но и значительно улучшают инфраструктуру, что делает жильё более доступным и комфортным для людей.
«С 1 июля 2024 года отрасль в сфере долевого строительства начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования. С 1 января 2025 года вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ. Анализ рынка показывает, что застройщики стали готовиться к новым правовым реалиям и начали активнее внедрять цифровые продукты в свою деятельность. На рост показателей применения ТИМ положительно влияют не только требования закона, но и общие тренды цифровизации и признание отраслью положительных эффектов от ТИМ», — отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
Что нас ждет в 2025 году?
2025 год станет ключевым для цифровизации строительства в России. Применение ТИМ в проектировании и строительстве жилья станет обязательным, что откроет новые возможности для девелоперов, архитекторов и инженеров. Это не только ускорит процессы, но и сделает рынок недвижимости более устойчивым и высокотехнологичным.
Технологии, которые делают строительство более экологичным и безопасным
ТИМ дают возможность не только повышать эффективность строительства, но и значительно снизить его экологический след. Благодаря точным цифровым моделям можно минимизировать отходы и максимально эффективно использовать ресурсы, что делает строительство более экологичным.
Не забудьте посетить Национальный центр «Россия»!
Интересуетесь инновациями в строительстве? Хотите узнать больше о цифровизации в жилищной отрасли и других актуальных трендах? Тогда обязательно посетите Национальный центр «Россия»! Здесь вы сможете узнать о самых интересных проектах и технологиях, которые меняют наше будущее.
Национальный центр «Россия» расположен по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д. 14. Центр открыт с 10:00 до 20:00 каждый день, кроме понедельника.
Как вы думаете, что изменится для девелоперов и покупателей жилья с внедрением технологий информационного моделирования? Какие плюсы и минусы вы видите в использовании ТИМ в строительстве? Поделитесь своим мнением в комментариях!