Такая ситуация может сложиться не только в новых ЖК, но и в обычных дворах с многоэтажками. В какой-то момент появляется инициативная группа жильцов, которая хочет установить шлагбаум. Обычно главный мотив - не допустить чужие машины по двор. Мол, нам самим не хватает места для парковки, а тут еще приезжают "чужаки". Особенно это актуально, если рядом со двором - офис, ресторан, вокзал или еще какой-то объект, до которого неместные добираются на авто.
В то же время часть жителей может быть против. Кто-то не хочет сдавать деньги, ведь надо оплатить как установку шлагбаума, так и его дальнейшее обслуживание. А кому-то само заграждение не нужно. Например, если вы приехали домой на такси, вы откроете шлагбаум по звонку на специальный номер или же пультом. Но потом таксист будет вам звонить, чтобы вы открыли ему на выезд.
Если же такси или какая-то доставка на машине приезжают к вам, то вам надо будет открывать шлагбаум, если надо, чтобы авто подъехало прямо к подъезду.
Что делать, если вы против установки шлагбаума во дворе?
Как это регулируется законом
Официально двор многоквартирного дома — это общее имущество всех собственников, это следует из ст. 36 Жилищного Кодекса РФ. Соответственно, все жители должны проголосовать по вопросам управления этим имуществом. Голосование по шлагбауму проводится среди всех жильцов, не только среди автовладельцев. Для установки заграждения нужно набрать две трети голосов за. (ст. 46 ЖК РФ).
Кроме того, все расходы на установку и обслуживание шлагбаума распределяются между жильцами пропорционально их доле в собственности (ст. 39 ЖК РФ).
Важный момент! Если даже вы не голосовали или голосовали против, то платить за дополнительную услугу в виде шлагбаума все равно придется. Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников является обязательным для всех. В том числе для тех, кто не был на собрании или голосовал против. Правда, решение собрания правомерно, если был собран кворум в две трети голосов всех жильцов.
Что делать, если вы против?
Проверьте законность собрания
Всех жильцов должны были официально уведомить о проведении общего собрания минимум за 10 дней до даты его начала. Если никто ничего не сообщал или листочек с объявлением повесили на подъезде за три дня до часа икс - это уже нарушение.
Также вы как собственник жилья можете попросить копию протокола собрания. Там должно быть указано, сколько человек участвовало в собрании и каковы были итоги голосования. Для принятия решения по шлагбауму нужно две трети голосов, как писалось выше.
Если один из пунктов нарушен, то уже можно оспаривать решения собрания.
Обратитесь в суд
Если собрание было проведено с нарушением закона, вы можете подать иск в суд. В заявлении нужно подробн написать, как нарушены ваши права, требования каких статей закона не соблюдены (например, ст. 46 ЖК РФ или ст. 44 ЖК РФ).
Также желательно приложить какие-то доказательства - позднее уведомление о собрании, протокол мероприятия и результаты подсчета голосов.
3. Подайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру
Еще один вариант — обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Эти органы обязаны проверить, законно ли установили шлагбаум. Что писать? Примерно то же, что и при обращении в суд. Только тут можно получить реацию быстрее. А лучше вообще обратиться сразу везде.
Что делать, если шлагбаум уже стоит?
Ваши перемещения на машине никто не вправе ограничивать. Доступ к квартире или парковочному месту не может быть ограничен, даже если вы не оплачивали установку, обслуживание или какие-то дополнительные опции типа личного пульта для ворот.
Также шлагбаум должен открываться для свободного проезда экстренных служб - скорой помощи, пожарных, полиции. Часто это обеспечивается так: у шлагбаума стоит кнопка и службы могут по ней позвонить, чтобы им открыл диспетчер. Правда, это явная трата времени, с которой приходится мириться.
Так что будет, если не платить за шлагбаум?
Как я уже писала выше, по закону решение общего собрания собственников является обязательным для всех. Увы, УК или поставщик услуг (кто обслуживает шлагбаум) тоже может подать в суд за долг.
В то же время некоторые юристы указывают на то, что установка шлагбаума - это не содержание общего имущества.
Такой вывод делается из Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, где шлагбаумов нет в перечне общего имущества, соответственно, жильцы не должны его содержать.
Так что можно обратиться в суд, но он может принять решение как в вашу пользу, так и нет. Например, вот тут нашла описание дела. Там суд постановил, что женщине, подавшей иск, должны бесплатно запрограммировать ключ-пульт для открытия ворот, ключ она может купить сама. А если бы она покупала в общем порядке, то надо было заплатить 1000 рублей. То есть ключ где-то на стороне все равно придется приобрести.
Если подытожить, то добиться сноса шлагбаума не получится, если решение утверждено законно. Но можно попробовать не платить и получить доступ во двор - это уж как суд решит.