Налоги на недвижимость на Пхукете: что важно знать покупателям

Узнайте, какие налоги и сборы ожидают покупателей недвижимости на Пхукете. Важная информация о правилах и расчётах для иностранцев.

Покупка недвижимости на Пхукете — это не только выгодная инвестиция, но и определённые обязательства перед налоговыми органами. Знание налоговых правил и сборов поможет вам избежать неожиданных расходов и грамотно спланировать бюджет.

1. Какие налоги оплачиваются при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости на Пхукете иностранцы сталкиваются с несколькими основными налогами и сборами:

1. Налог на передачу права собственности:Ставка: 2% от оценочной стоимости недвижимости.
   Этот налог обычно делится между продавцом и покупателем, но условия могут варьироваться.
   
2. Налог на регистрацию договора аренды (лизинга):Ставка: 1% от общей суммы договора аренды.
   Актуально для объектов, оформляемых через лизинг.
   
3. Гербовый сбор:Ставка: 0,5% от оценочной стоимости или продажной цены (выбирается большее значение).
   Применяется только в случаях, если недвижимость находилась в собственности продавца более 5 лет.
   
4. Подоходный налог с продаж:Ставка варьируется в зависимости от суммы сделки, дохода продавца и срока владения.
   Обычно оплачивается продавцом, но условия могут оговариваться заранее.
   

2. Ежегодные налоги на недвижимость

1. Налог на использование земли и недвижимости:Ставка зависит от типа использования недвижимости (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная) и её оценочной стоимости.
   Для жилой недвижимости ставка составляет 0,01–0,03%.
   
2. Коммунальные сборы:Эти сборы зависят от конкретного жилого комплекса или района и включают обслуживание территории, охрану, содержание инфраструктуры и т.д.
   

3. Как правильно рассчитывать налоги?

1. Уточняйте оценочную стоимость:Налоги рассчитываются на основе оценочной стоимости, установленной государственными органами, которая может отличаться от рыночной цены.
   
2. Изучайте договор:Убедитесь, что в договоре чётко прописано, кто оплачивает какие налоги и сборы.
   
3. Работайте с профессионалами:Обратитесь к юристу или консультанту, чтобы избежать ошибок при расчёте и оплате налогов.
   

4. Особенности для иностранных покупателей

• Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность только для апартаментов (не более 49% в одном проекте).
• Для покупки виллы или дома необходимо оформить землю через лизинг или создать совместное предприятие с тайским гражданином.

5. Советы покупателям

1. Сравните предложения:
   Некоторые застройщики предлагают покрытие части налогов за счёт скидок или акций.
2. Учитывайте дополнительные расходы:Помимо налогов, включите в бюджет расходы на оформление документов, юристов и агентские услуги.
   
3. Планируйте долгосрочно:Рассчитайте ежегодные налоги и сборы, чтобы избежать неожиданных затрат.
   

Заключение

Знание налоговых обязательств при покупке недвижимости на Пхукете поможет избежать финансовых сюрпризов и спланировать сделку максимально выгодно.

Планируете покупку? Ознакомьтесь с каталогом недвижимости на Пхукете или напишите нам в WhatsApp для консультации!