Новосибирский девелопер проиграл суд по самострою на Выборной

Фемида признала, что ресторан рядом с НГПУ возводился нелегально.

В Арбитражном суде Новосибирской области продолжается серия тяжб вокруг скандальной стройки на улице Выборной, где ООО «Группа компаний «Собер» возводит без разрешения ресторан. 13 января Фемида вынесла первое решение по этому спору, и оно оказалось не в пользу застройщика.

В июне 2023 года ООО «ГК «Собер» получило от муниципалитета разрешение на строительство здания ресторана по ул. Выборная, 20 рядом с жилыми домами и Новосибирским государственным педагогическим университетом. Однако уже спустя три месяца мэрия его отозвала после проверки пакета документов, который был предоставлен застройщиком.

Оказалось, что авторы проекта не проработали доступность объекта в процессе строительства и эксплуатации. Скажем, один из соседних участков принадлежал НГПУ, и предполагалось, что к ресторану можно будет подъехать через парковку университета.

Но самое главное: один из ключевых документов оказался поддельным. Здание строилось в охранной зоне ЛЭП «Восточная-ТЭЦ-2», поэтому проведение работ требовалось согласовать с организацией, эксплуатирующей объект электросети. ГК «Собер» предоставила соответствующее письмо от АО «РЭС», но оно оказалось «липовым». По факту предоставления фиктивного документа полиция даже возбудила уголовное дело.

Но застройщика все это не смущало, и ресторан возводился практически стахановскими темпами. Попытки муниципальных властей и прокуратуры остановить стройку успеха не имели. Все это вылилось в серию судебных разбирательств. Так, ООО «ГК «Собер» потребовало признать право собственности на фактически готовое здание общепита, а мэрия заявила встречный иск о сносе нелегальной постройки. Параллельно городские власти попросили расторгнуть договор аренды земельного участка, на котором располагается самострой. Все эти тяжбы сейчас продолжаются.

Между тем 13 января арбитраж вынес решение, которое может существенно повлиять на дальнейшее развитие противостояния застройщика и властей. ООО «ГК «Собер» потребовало признать незаконным решение Госстройнадзора НСО о привлечении к ответственности за самовольное возведение ресторана на Выборной. Девелопера даже не оштрафовали, а лишь вынесли предупреждение, но он все равно оспорил его в суде, настаивая на том, что факт отсутствия разрешения на строительство не доказан. Однако, изучив материалы дела, включая те, что свидетельствовали о предоставлении подложных документов, Фемида отказала «Соберу» в удовлетворении требований. Тем самым факт нелегального строительства был подтвержден судом.

К слову, это далеко не первый самострой в Новосибирске за авторством ООО «ГК «Собер». Полтора года назад холдингу удалось легализовать в судебном порядке самовольно возведенный магазин на Вокзальной магистрали. Удастся ли застройщику провернуть подобный трюк с рестораном на Выборной — покажет время.

Иван ЛУДНОВ