В декабре в Ленобласти зарегистрировали 169 индивидуальных жилых домов.
Это антирекорд: за последние четыре год только один раз был отмечен такой заметный спад: в декабре 2021 года, когда граждане поставили на учет 196 домов.
По данным областного Управления Росреестра, 88 построек (14,5 тысяч кв. м) относятся к категории ИЖС. Еще 81 дом (9,05 тысяч кв. м) - садовые дома для постоянного проживания.
Возможно, часть объектов «перетечет» на январь 2025-го.
Средний показатель за первые три квартала - 2,2 тысячи домов в месяц. А вот в четвертом квартале наметился весьма существенный спад: объем ввода сократился в пять-шесть раз.
Причины пока вычислить не удалось. Основная версия - завершение программы льготной ипотеки. И пока непонятно: начнет ли этот сегмент в январе-феврале восстанавливаться или окончательно впадет в зимнюю спячку.
По мнению Дмитрий Новосельцева, руководителя «1-й Академии Недвижимости», основная причина спада - из статистики «выпали» недорогие модульные дома с коротким (до полугода) циклом строительства, которые, как правило, и строили с использованием ипотеки.
Средняя площадь частного дома, построенного в Ленобласти в прошлом году - 129 кв. м. В сегменте ИЖС - немного попросторнее: 134,7 кв. м. В садоводствах - поскромнее: 124 «квадрата».
Годовые показатели выглядят весьма солидно: 20 900 домов общей площадью 2,7 млн кв. м. На 11% больше, чем в 2023 году (18 835 домов). И запас для частного строительства сформирован весьма солидный. За год на вторичном рынке было продано 98 643 участка со статусом ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ.
Почему граждане не спешат строить? - Причины могут быть разные. Подорожали материалы, не хватает рабочих рук по нормальной цене; деньги, первоначально отведенные на стройку, перетекли на депозиты…
«На сегодняшнем сложном рынке в выигрыше останутся компании, которые сумели приспособиться к новым сложным условиям: дорогие деньги, высокие риски, конкуренция с депозитами, жесткие требования покупателей, - полагает Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ».
- Но сегодня основной спрос по-прежнему сосредоточен в демократичном сегменте. Успешным будет тот, кто сумеет быстро адаптироваться».
