Глава строительного холдинга «РСТИ» («Росстройинвест») Федор Туркин рассказал о деятельности своей компании и перспективах сотрудничества с НИУ МГСУ в большом интервью для РБК Санкт-Петербург.
Чтобы поддерживать высокую технологическую планку, холдинг вошел в число попечителей Национального исследовательского Московского государственного строительного университета.
«Тем самым мы преследуем несколько целей,
— комментирует Федор Туркин.
– Одна из них – набраться передовых знаний, чтобы еще увереннее воплощать проекты мирового уровня. Экосистема НИУ МГСУ позволяет аккумулировать все самое лучшее в строительной отрасли».
По мнению Федора Туркина, Москва по факту превращается в один из самых удобных для проживания городов мира и способна перехватить пальму первенства у Гонконга, Сингапура, Нью-Йорка и Лондона.
«Наша столица уже где-то близко, а в чем-то даже опережает ведущие мегаполисы мира,
— полагает Федор Туркин.
— Петербург немного отстает, потому что на протяжении последних 100 лет испытывает дефицит финансирования. Но мы, петербургские строители, тоже подтягиваемся, перспективы у города хорошие. На каждый потраченный рубль мы умеем сделать гораздо больше хорошего, чем в Москве, это абсолютно точно».
В начале 2021 года жилой комплекс ELEVEN, который холдинг «РСТИ» возводит в Москве, стал победителем международной премии European Property Awards в номинации Residential High-Rise Architecture («Архитектура высотных жилых проектов»). Таким образом, петербургская строительная компания, основатели которой начинали свой бизнес с ремонта квартир, не только сумела закрепиться в числе значимых игроков рынка девелопмента двух столиц, но и доказала способность реализовывать проекты мирового уровня.
В конце 90-х годов перед будущим основателем и председателем совета директоров «Росстройинвеста» Федором Туркиным, по его собственному выражению, со всей остротой встал классический русский вопрос: «Что делать?». К тому времени Федор Туркин успел поработать инженером-механиком по турбостроению на Ленинградском Металлическом Заводе, а также старшим инженером во ВНИИ электросварочного оборудования.
«В тот момент на рынке труда можно было найти качественные рабочие руки, в том числе среди отделочников. Поэтому мы, поначалу мало что понимая в сути вопроса, но обладая определенным вкусом и опираясь на квалифицированные кадры, начали делать свое дело и делать его хорошо,
— повествует Федор Туркин.
– Мы быстро наращивали компетенции, в коллектив вливались все более грамотные специалисты, в том числе инженеры, и в определенный момент стало понятно, что мы можем гораздо больше, чем просто ремонтировать квартиры и офисы». В детстве и ранней юности Федор Туркин мечтал стать архитектором, но, скромно оценивая свои художественные способности, оставил эту затею. Впрочем, сама мечта никуда не делась, и в конце концов появилась возможность реализовать ее довольно нетривиальным способом».
Первый жилой проект «Росстройинвест» реализовал на Воронежской улице. Это был пятиэтажный дом на 40 квартир с мансардой. Второй дом — 10-этажный ЖК на ул. Замшина, третий – 15-этажный на ул. Софьи Ковалевской. Планка поднималась всё выше. В 2008 году холдинг «РСТИ» выкупил пятно под застройку у гремевшей тогда компании «Строймонтаж».
«Многие интересные и компетентные в строительстве люди нам принесли соболезнования по поводу самого пятна и характеристик проекта. Но нас как раз подкупило то, что разрешительная документация предусматривала возможность строительства 35-этажного дома: мы были в хорошем смысле безбашенные, хотели построить жилой небоскреб»,
— вспоминает Федор Туркин.
По его словам, проектировщикам была поставлена задача уложиться в 100 метров до подоконника последнего этажа, потому что для зданий выше 100 метров действовали другие условия.
«Мы приступили к строительству "Александра Невского" в очень сложное время, как раз в разгар мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. Проект пришлось серьезно упростить, хотя изначально было очень много интересных задумок», — вспоминает Федор Туркин. По его словам, успешное завершение амбициозного проекта буквально окрылило команду «Росстройинвеста». «Коллеги говорили: мы сейчас без дополнительной подготовки можем построить любой дом до 200 метров, а если выше, то нужно подучиться»,
— улыбается глава холдинга.
Высотный регламент позволял возвести в этом месте здания высотой до 140 м, но случился очередной кризис, и компании пришлось отказаться от задуманного, хотя проект прошел экспертизу.
«Мы просто перестали попадать в себестоимость, наши идеи оказалось нереально воплотить при существовавшей тогда цене продаж»,
— сокрушается Федор Туркин.
— В результате остановились на варианте 100-метрового жилого комплекса «Петр Великий и Екатерина Великая». «На необходимость попробовать себя в Москве нас со всей очевидностью натолкнула ситуация с проектом "Петр Великий и Екатерина Великая"»,
— комментирует Федор Туркин.
— «Мы не смогли реализовать свою идею, потому что просто не хватало ресурсов при имевшейся на тот момент в Петербурге цене продаж».
В РСТИ оценили возможность реализации подобных проектов в Москве и пришли к выводу, что столичный рынок позволяет вписаться в необходимые параметры.