Недавно его разбирали на консультации, а здесь мы набрали более 600 лайков за его разбор, поэтому начинаем:
Район Печатников издревле считался рабоче-крестьянско-промышленным спальником, как и весь Юго-Восток Москвы. Но все меняется, потому что доступность до центра и других районов города очень быстрая — 6 минут на метро до Дубровки, 16 минут до Сретенского бульвара, БКЛ довезет на Юго-Запад и до Сити, а еще есть МЦД-2 и ТТК недалеко. Также это локация Второго Сити ака Южный порт.
Но давайте будем реалистами — строить Второй Сити еще 10-20 лет будут (там более 8 млн кв.м.), и только потом эта локация сильно вырастет в цене, поэтому советую присмотреться к этому району уже сейчас. Особенно сейчас, когда на потенциал Печатников обратил свое внимание такой застройщик как «Галс-Девелопмент», который ранее строил только элитное и премиальное жилье, а также высококлассные офисы в центре столицы, а теперь вот планирует возвести в Южном порту жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал».
✅ Для жизни. Застройщик входит в группу ВТБ, что выглядит вполне надежно, а сейчас это важно. Бюро «Генпро» неплохо поработало со светлыми ажурными фасадами и античными элементами, поэтому мне нравится, как выглядит ЖК на рендерах.
Потолки 2.85 с отделкой и 2.95 без нее вполне соответствуют бизнес-классу. Планировки от 28 до 99 кв. метров будут в чистовой отделке. Только 285 квартир в первом квартале ЖК реализуются без отделки сейчас - на старте продаж. Ключи от квартир первого квартала должны быть в 2028 году. Вполне зеленый район, центр недалеко, метро под боком, а там и большой красивый разлив реки в пешей доступности. Хотя и в самом ЖК будет хорошая территория с развлечениями, магазинами и прогулочным бульваром. Паркинг в первом квартале будет на 535 м/м на 1 489 квартир, что нормально. Инженерное оснащение по мировому стандарту. Ах да, еще и кладовые на 2 этаже, что в принципе не часто встретишь в бизнес-классе.
✅ Под аренду студии вы купите от 12,2 млн. (от 11,3 при 100% оплате), плюс ремонт на 30 кв.м выйдет около 2.5 млн, ведь это бизнес-класс. Такие студии вы сдадите за 70 тысяч сейчас. Однушки продают от 14,3 млн, плюс ремонт, стоимость выйдет под 16.5 млн. Сдали бы вы их сейчас за 100.000, но в 2028 году аренда должна подрасти. Двушки от 19,2 млн. за 48,2 кв.м и от 19,7 млн чуть побольше сдадите за 120-140 тысяч. Это нынешние цены, скорее всего в 2028 году будет дороже и доходность получается нормальной тем более, что здесь планируют построить еще бизнес-центр, который в будущем поднимет цены и на аренду, и на продажу.
✅ Инвестиции. Цены рыночные относительно нынешней локации, но, со временем, район раскроется и подорожает. На это будет влиять и стройка века - второй «Сити» и офисы внутри проекта и близость к центру и метро под боком. Считаю, что «Печатники» сейчас недооценены и со временем они подорожают, а «Адмирал» классно впишется. Тем более сейчас здесь почти нет новостроек, разве что очень сильно выросший в цене соседний ЖК. Перспективы не быстрые, но вполне приличные! Опять же – люди любят новые проекты по типу «город в городе». Тут воткнут и супермаркет, и школу, и детский сад. Еще рестораны и кафе будут, прогулочный бульвар и благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, амфитеатром, гамаками и зелеными гостиными.