Выбор правильных подрядчиков играет одну из ключевых ролей в успехе проекта. От исполнителей зависит качество ремонта, сроки проекта и, что немаловажно, состояние нервной системы флипперов. Поэтому к этому вопросу следует относиться со всей серьёзностью. Мы поговорили с семейной парой флипперов из Москвы: Анастасия и Михаил рассказали о своём опыте выбора подрядчиков и поделились советами для тех, кто, как и они, только начинают путь во флиппинге.
Эксперты
Анастасия и Михаил Головкины профессионально занимаются флиппингом эконом сегмента в Москве.
О флиппинге, как о профессиональном направлении, они узнали в 2022 году из социальной сети. Тема стала интересна. В 2023 году Анастасия и Михаил продали всю свою недвижимость и переехали в Москву, чтобы профессионально заняться флиппингом.
В 2024 году супруги купили четыре квартиры, три из которых успешно продали с доходностью от 67 до 99 % годовых.
Как искать подрядчиков
Анастасия и Михаил подбирают подрядчиков на специализированных сервисах: Профи.ру, YouDo и Avito. Это оказывается удобнее, чем через подрядные организации: вы напрямую взаимодействуете со специалистами. Это это оптимизирует бюджет и время, затраченное на ремонт.
«После подачи документов на регистрацию сделки по покупке объекта мы сразу создаём заявку с фотографиями квартиры и чётким описанием необходимых работ, указываем предполагаемую стоимость. Это помогает потенциальным подрядчикам лучше понять задачу».
Флипперы советуют подробно перечислять все виды работ. Они заказывают:
- демонтажные работы с вывозом мусора,
- монтаж входной двери,
- изготовление и монтаж пластиковых окон,
- переварка ГВС/ХВС и системы отопления,
- механизированная полусухая стяжка пола,
- монтаж межкомнатных дверей,
- монтаж натяжного потолка,
- сборка мебели,
- поиск бригады универсалов на оставшийся объем работ.
Бригады универсалов занимаются монтажом межкомнатных перегородок и стен, электрикой и сантехникой «под ключ», укладкой плитки и керамогранита, штукатуркой и шпаклевкой стен, укладкой финишных напольных покрытий и поклейкой обоев.
Как происходит отбор подрядчиков
При отборе подрядчиков Анастасия и Михаил устраивают собеседование с несколькими предполагаемыми кандидатами. Первоочередный критерий выбора в пользу кандидата — его отношение к заказчику.
«Мы не работаем с наглыми персонажами, с теми, кто навязывает дополнительные расходы и не нацелены на дальнейшее сотрудничество».
После отбора кандидатов флипперы приглашают бригады на просмотр объекта. Анастасия и Михаил не запрашивают у специалистов подробную смету по каждому виду работ, так как это, как правило, выливается в необоснованное увеличение стоимости. Стоимость работ супруги указывают за полный объём, а не по квадратным метрам: так легче получить необходимую цену.
«На заявку по нашему третьему объекту в «Профи.ру» — однокомнатную квартиру 35 м² — откликнулась бригада с прайсом 12 000 ₽ за квадратный метр. Мы ответили, что бюджет всего ремонта — 300 000 ₽. Через 2 дня работники предложили встретиться на объекте, чтобы рассмотреть наше предложение. По результатам переговоров согласовали стоимость работ в 310 000 ₽, что составило 8 858 ₽ за квадратный метр.
При выборе бригады не стесняйтесь указывать свою стоимость и настаивайте на ней, мотивируя сумму долгосрочным сотрудничеством».
На просмотре объекта супруги детально обсуждают с подрядчиками все виды работ и используемые материалы, показывают референс будущей квартиры. Если бригаду все устраивает, то она начинает работать.
Как выстраивать договорные отношения с подрядчиками
Во флиппинге зачастую сотрудничество с подрядчиками происходит без письменных договорных отношений: трудно найти бригаду принимающую оплату на счёт.
При сотрудничестве в рамках бездоговорных отношений выдачу гонорара лучше производить только по результату выполненных работ, без выплаты аванса. Оплата по результатам выполненных работ мотивирует исполнителя не нарушать устных договоренностей.
«Однако случаются исключения. С нами произошла ситуация, когда договорились с подрядчиком покрасить тамбур в подъезде. Но бригада, не выполнив работу, оставила инструмент и пропала с объекта. Через неделю бригадир написал сообщение с просьбой оставить инструмент в подъезде. Тамбур к тому времени уже был сделан другим человеком».
В ходе ремонта периодически возникают трудности, которые приходится оперативно решать — это неизбежно. Но грамотный отбор подрядчиков, человеческое к ним отношение и строгие договорённости помогают минимизировать проблемы.
Хотите узнать больше о флиппинге? Регистрируйтесь на курс от Самолет Плюс!