Многие люди стали собственниками квартир в результате приватизации. Хотя правила приватизации жилья были введены еще в 1990-х годах, они до сих пор корректируются. Давайте посмотрим, какие важные нововведения появились для владельцев приватизированных квартир.
1. Сведения о «пожизненных» жильцах приватизированных квартир будут отражаться в Едином национальном реестре недвижимости
Бывшие члены семьи домовладельца лишились права пользования домом. Но это правило не распространяется на тех, кто отказывается участвовать в приватизации жилой недвижимости. Поэтому, даже если поменяются собственники, выселить их невозможно. Это всегда представляло серьезную опасность для покупателей приватизированных квартир.
Согласно новому закону (который вступит в силу с 1 сентября 2025 года), информация членов семей собственников (в том числе бывших членов семьи), сохранивших право постоянного пользования жилым помещением в связи с отказом от участия в приватизации, будет быть внесен в Единый национальный реестр недвижимости – таким образом потенциально покупатели смогут узнать всю информацию до совершения сделки.
Аналогичные правила установлены для жильцов кооперативных квартир, которые вселяются в кооперативную квартиру в составе семьи собственника по распоряжению или решению общего собрания членов жилищного кооператива.
Проблема лишь в том, что по заявлению собственников и членов их семей Росреестром включит сведения о таких жильцах в единый государственный реестр недвижимости. Но закон не обязывает собственников недвижимости подавать подобные заявления. Если он хочет без проблем продать квартиру, то не в его интересах вносить сведения о постоянном жителе в Единый государственный реестр недвижимости.
Поэтому пока единственным способом заставить его это сделать видится иск членов семьи, имеющих постоянные права на жилье (Федеральный закон N 482-ФЗ от 26 декабря 2024 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты"").)Российская Федерация").
2. Залог приватизированного жилья не допускается без согласия постоянных жителей
Закон также вводит дополнительные условия для заключения договоров ипотеки приватизированного и кооперативного жилья: собственник должен представить нотариально заверенные письма-согласия от всех членов своей семьи (в том числе бывших членов семьи), которые по закону имеют право на постоянное пользование жилым помещением.
Если они согласятся, то не смогут никак защитить себя от выселения, если собственник не выплатит кредит и заложенная квартира будет продана с аукциона.
3. Члены семей собственников приватизированного жилища (в том числе прежнего жилища), которым должно быть предоставлено альтернативное жилье, если жилище признано небезопасным
При условии, что это их единственный дом и у них есть характеристики, требующие жилья. Конституционный Суд РФ принял соответствующее постановление, а Госдума рассматривает законопроект на основе этого постановления. До принятия решения суда будут применяться.
Ранее право на выплату компенсации или предоставление альтернативного жилья было предоставлено только собственнику объекта недвижимости (Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2024 г. № 21-П/2024, проект Федерального закона № 718470-). 8).