Ежегодно тысячи граждан России становятся жертвами финансовых махинаций, теряя значительные суммы денег. Приобретение жилья может обернуться разочарованием и финансовыми потерями, если застройщик окажется недобросовестным. Алёна Мордас, юрист с опытом работы в сфере недвижимости, рассказала Общественной Службе Новостей о критериях, которые помогут инвесторам обезопасить свои вложения и приобрести надёжное жильё.
Юрист отметила, что низкая стоимость недвижимости должна вызвать подозрения. Иногда застройщики прибегают к снижению цены из-за финансовых проблем, чтобы срочно привлечь средства для покрытия кассового разрыва или погашения долгов.
Специалисты в области недвижимости обычно руководствуются следующим принципом: стоимость квадратного метра в схожих районах может отличаться не более чем на 5–7%. Существенное отклонение от установленных норм является прямым основанием для проведения тщательной проверки деятельности застройщика.
Деятельность компании можно оценить по отзывам клиентов в социальных сетях и на форумах. Важно быть внимательным и объективным при анализе отзывов, чтобы получить полную информацию о компании, оценить её репутацию и надёжность.
Мордас подчеркнула, что для оценки финансовой стабильности девелопера необходимо провести анализ бухгалтерской отчётности, включая изучение баланса, структуры собственных и заёмных средств, а также динамики активов за последние годы. Частое использование заёмных средств, просроченная задолженность и судебные иски могут свидетельствовать о том, что застройщик не способен завершить строительство.
Современные информационные ресурсы, такие как базы данных, реестры и платформы, предоставляют возможность провести комплексный анализ финансового состояния компании, что является важным фактором при принятии решения о покупке недвижимости и обеспечении безопасности инвестиций.
Топ-брокер Алена Мордас рекомендует проводить тщательный анализ истории сдачи объектов застройщиком. Единичные задержки в строительстве не являются критичными, так как могут быть вызваны форс-мажорными обстоятельствами или сложностями с поставками материалов. Однако регулярные просрочки могут свидетельствовать о финансовых проблемах компании, связанных с нехваткой оборотных средств.
По словам Мордас, безупречная репутация и большой опыт работы не гарантируют успешного взаимодействия с застройщиком. Важно его умение решать проблемы и идти навстречу клиентам. Если компания решает вопросы через суд, это свидетельствует о потребительском отношении и нежелании признавать ошибки. При эксплуатации новостройки неизбежны недочеты и строительные дефекты. Профессиональный застройщик стремится минимизировать неудобства для жильцов: быстро устраняет недостатки, вкладывается в благоустройство территории.
Алена Мордас советует не ограничиваться маркетинговыми материалами, а лично оценить работу застройщика, осмотрев состояние домов, входные группы, озеленение и инфраструктуру. Надежный застройщик заботится о благоустройстве придомовых территорий, полной реализации социальной инфраструктуры и надлежащем содержании зданий.
Ранее Агентство Экономических Новостей сообщало, что Испания планирует ввести налог 100% на недвижимость для нерезидентов ЕС.