С 2025 года в России вступили в силу новые правила ипотечного кредитования. Они касаются всех, кто планирует покупать жильё с привлечением банковских средств. Рассказываю в этой статье про основные изменения.
1. Первоначальный взнос теперь только из своих средств
Теперь вы не сможете взять кредит на первоначальный взнос. Единственный вариант — оплатить его из своих денег или использовать материнский капитал. Но есть плюс! Это снизит риск излишней закредитованности.
2. Максимальная сумма ипотеки — 80% от стоимости жилья
Банк сможет выдать ипотеку максимум на 80% стоимости недвижимости. Если нужно больше, придётся предоставить дополнительное обеспечение: поручителей или залог другого имущества.
3. Снижение ставок за счёт застройщиков запрещено
Банки больше не могут договариваться с застройщиками, чтобы предлагать вам «низкие ставки» за счёт скрытого повышения стоимости жилья. Этот факт должен сделать рынок прозрачнее.
4. Платное снижение ставки ограничено
С начала года до июля 2025 года банки обязаны показывать вам два расчёта: с платным снижением ставки и без него. С 1 июля платное снижение ставки вообще будет запрещено.
5. Срок ипотеки — до 30 лет
Новый стандарт рекомендует заключать договор на срок не более 30 лет. Это оптимальный период для погашения кредита. А если вы решите закрыть ипотеку раньше, банк будет обязан вернуть вам часть денег за «оплаченное» снижение ставки.
Эти изменения делают рынок ипотеки более понятным и безопасным для заёмщиков.
Самыми свежими новостями делюсь в своём Telegram-канале о недвижимости. Подписывайтесь!