вечером, сидя у моря, я роняла слезы в гальку. написала Д, забрала обратно свои слова, из-за которых мы год не разговаривали: что взрослая и отлично поживу без его постоянных наставлений. Он ответил, примерно 🤔 через 1 наносекунду и с чувством полнейшего самоудовлетворения пошел делать все, что мог, надевая обратно корону.
«Всё, что мог» приехал на следующее утро и звали его Александр. Александр недоумевал и не понимал, что он тут делает. Я понимала еще меньше. Александр, как дошло уже потом до меня, не работает с подобными копеечными бюджетами и одному богу известно, зачем он экстренно ехал из другого города, бросив важные дела. Могу предположить, что ему угрожали.
Мне даже не пришлось ему объяснять, что я тут ищу, он уже все знал и задавал лишь уточняющие вопросы, типа: «за кофе в Серф или не Серф?», «В смысле классический круассан? Такие бывают вообще?».
Теперь каждое утро меня забирали на машине с водителем и круассанами в пакете. Кстати, для меня было загадкой перед вылетом: какой % я плачу риелтору. Для вас пусть не будет - в Сочи покупатель ни за что не платит, все расходы на продавце.
С Александром мне хватило посмотреть на две квартиры, чтобы понять, что я никогда не жила в настоящем Сочи, не смотря на то, что прилетаю раз 5-6 за год.
Мы как-то стояли на балконе апартов в Адлере и собственник нам говорит: "могу отдать апарты ниже по улице со скидкой, но если часть налом, а остаток машиной". я выпала в осадок, таких бартеров мне не предлагали до сего дня. Саня, как истинный профессионал, сразу понял: просмотры в Адлере мы прекращаем, местный муд мне не зашел. Здесь же я придумала кодовую фразу, после которой нужно уходить, если меня не устраивает объект. Каждый раз, когда кринж достигал апогея, я орала «Саня, вызывай полицию» и мы сразу ретировались с объекта.
Не смотря на риелтора, водителя и самых распланированных дедлайнов, квартиры для моего бюджета находились на Соболевке, Мамайке или, как говорят московские модники, in the middle of nowhere (на конечных остановках любого автобуса), подавляющему большинству квартир требовался ремонт или же мне требовались ещё 4-5 миллионов.
Собственно, ту самую квартиру, за которую я была готова платить уже сегодня, мы нашли на 2 день: двор с пальмами, клумбы с цветами, бассейны с шезлонгами, солнечные батареи на крышах и дождевая вода для хозяйственных нужд во дворе; новостройки, высокие потолки, а окна - в пол, у меня бзик-мы помним. Отвал башки, не иначе. Но этот риелтор мне был дан в назидание, как оказалось и после каждой понравившейся квартиры он говорил что-то типа: "ты точно хочешь ее? давай посмотрим что-то другое…"
Про эту он добавил: "там просто кусок земли на территории ЖК, который перекупил другой застройщик и, возможно, будет строить что-то, и ты ее не сдашь". Спойлер: через пол года там началась стройка нового дома, гневные отзывы на авито подтверждали наличие шума 24/7.
На следующую великолепную квартиру, на которую мне хватало, Саня выдал: "там в договоре будет указана стоимость 900т.р, ибо квартира меньше 5 лет в собственности". И оказалось, что у 9 из 10 квартир при продаже в договоре указывается их неполная реальная стоимость…
Я звонила Д и говорила, что прислав этого риелтора он издевается надо мной, мстит и хочет обезопасить себя моим отказом от покупки, чтобы исключить мое проживание в одном с ним городе.
Мне этот мир сочинских квартир для сдачи стал абсолютно понятен и я здесь искала теперь только одного: полной стоимости в договоре, статуса жилого помещения, 30 минут до моря пешком и хотя бы одной несчастной маршрутки в 5 минутах от дома.
Мы смотрели последнюю квартиру из запланированных перед моим вылетом в Мск. Я была злая как сатана, Саня был абсолютно спокоен, припрятав козырь. В этой квартире было прекрасно все: отсутствие соседей с одной из сторон, последний этаж, балкон, на который поместится пальма одновременно со стулом и даже то, что собственники указывали всю стоимость в договоре за дополнительную плату. Я улетела и обещала вернуться.
Через несколько дней я забронировала эту квартиру для проживания через Авито, чтобы убить сразу двух зайцев: оценить соседей, местоположение, шумоизоляцию и тп, а так же посмотреть, как специально обученные люди сдают ее в отсутствие собственника, проживающего на другом конце страны. Закинув чемодан в квартиру, я отправилась было пить кофе с товарищем, как ко мне в прихожую залетела кошка., обойдя все углы она преспокойно легла на мою кровать. Забегая вперед, кошку ту я не видела больше ни разу.
Посчитав это знаком свыше, я приняла решение о покупке. Каждый божий день после этого мне ежечасно писал Саша, выполняющий роль сломанного телефонного звена и спрашивающий от лица собственника: в какой день назначим сделку. Каждый день, по несколько раз меня дергали с вопросами: "ты уже выбрала день? ты поменялась на работе? а сейчас? ты уже купила билет? там аэрофлот завтра прилетает в 12, а в банке есть свободное окно для записи на два". Тройку ненавистных мою вещей возглавляет телефонный терроризм и я ненавижу, когда на меня давят и торопят. Это шло вразрез с поведением Саши, поэтому я была готова отказаться от квартиры и искать другого, более спокойного и менее навязчивого продавца. Саша объяснил это тем, что в предверии нового года билеты из города, в котором проживал собственник - ежедневно дорожают.
Это был воистину подарок со стороны Александра, когда в день покупки я узнала, что он уговорил собственников не присутствовать на сделке и самостоятельно представлять их интересы. Как оказалось, здесь нормально проводить сделку без прямого взаимодействия продавца и покупателя, через посредников: потому как достаточно высокий процент сделок отменяется именно в день купли-продажи, когда лично встречаются продавец и покупатель. И что-то мне подсказывает, что я с вероятностью 90% подтвердила бы этот тренд, например если бы мне сказали: "ааа, так вы из Москвы" с этой вот ненавистной интоннацией, какой обычно мне это говорят, будто бы я мужа из семьи с 5-ю детьми увела или если бы мне Собянин закидывал несколько сотен тысяч в год на завтраки, а я с них квартиру в Сочи покупала.
Бонусом к удачно завершившейся сделке оказался тот факт, что квартира уже была сдана на новогодние праздники. А предыдущий собственник хорошо отзывался о компании, занимающейся доверительным управлением его квартиры и прислал несколько отчетов за летние месяцы с доходом от сдачи. Поэтому я перезаключила договор с этой компанией на свое имя и, абсолютно уверенная в успехе посуточной сдачи, и в том, что через два года закрою кредит, улетела в Москву.
Так я еще никогда не ошибалалсь...