В Петербургской агломерации увеличился объем непроданных новостроек

Как подсчитали в Единой информационной системе жилищного строительства Дом.РФ, на январь, даже с учетом еще не стартовавших продаж по некоторым площадям, в Ленобласти реализовано лишь 23% строящегося объема нового жилья, или 917 тыс. кв. м из почти 4,0 млн кв. м. В Северной столице это 2,1 млн кв. м, или 35%, сообщил РБК Петербург.

Для девелоперов это сулит рост стоимости проектного финансирования, падение рентабельности объектов, снижение объемов строительства, сворачивание новых проектов и т. п.
Год назад, в начале 2024 года, распроданность в Петербурге была на том же уровне (37%), а в Ленинградской области 25%. При этом уровень по РФ соответствует 31% (35,5 млн из 114,4 млн кв. м).

Как следует из данных DataFlat, в декабре в ушедшего 2024 года в Петербурге проданы 3,1 тыс. квартир и апартаментов на первичке, в Ленобласти — 1,58, что составляет год к году падение продаж на 44% в Петербурге и 40% — в области.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», холдинг Setl Group, пояснила более высокий спрос в черте города лучше инфраструктурой и транспортной доступностью, несмотря на более высокую стоимость «квадрата».

Тем временем начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина прокомментировала ситуацию с продажами по Ленобласти тем, что объем спроса пока не догоняет объем нового предложения, тенденции к росту не наблюдается. Наоборот, в Петербурге спрос, по мнению эксперта, находится на стабильном, но более высоком уровне благодаря более медленному вводу объектов и разрыву между объемом предложения и спроса. Достойным показателем в компании называют уровень распроданности в 50-60% к моменту ввода жилья в эксплуатацию: такой уровень продаж позволяет застройщику погасить обязательства перед финансовой организацией, а средства от продажи оставшихся площадей получать непосредственно на свои счета.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», прогнозирует на 2025 год дальнейший рост конкуренции среди девелоперов. Эксперт уверен, что у застройщиков, все из которых строят новые ЖК за счет проектного финансирования, есть существенный стимул активнее продавать на старте, чтобы наполнять эскроу-счета.