Вы читали эти жуткие истории, когда после покупки на вторичке люди и без денег оставались, и без квадратных метров? Сделку признавали недействительной и все тут. Я тоже читала, а потому через общедоступные источники проверила все, что могла.
А не должник ли продавец?
Сайт ФССП - мой любимый ресурс для "проверки на вшивость". Мне приходилось принимать людей на работу, и сколько ж кандидатов через него отсеяно было! "Директор по продажам", который неимоверные суммы должен по делам об открытии подставных юрлиц. Кладовщики, которые игриво мялись при вопросах, отчего ж с последнего места работы ушли, а сайт приставов подсказывал: просроченные кредиты. Как пить дать - проворовались, пытаясь закрыть долги. Алиментщики: ну как ждать честности и добросовестности на работе от человека, который собственных детей кидает?
Служба судебных приставов все открытые исполнительные производства покажет на кого угодно, были б ФИО и дата рождения.
У меня были, я пробила собственницу: никаких тебе неоплаченных штрафов, налоговых недоимок и просроченных кредитов. Окей, банкротиться она вряд ли будет. Ставим плюсик.
А не мошенник ли риэлтор?
Продажа по нотариальной доверенности. На последней странице сканируем QR-код - действующая или нет, есть ли в реестре Нотариальной палаты. Действующая, номер, дата, данные нотариуса совпадают. Плюсик - риэлтор действительно имеет право на сделку.
Что скажет Росреестр?
Идём на сайт Россреестра, авторизуемся через Госуслуги, заходим в общедоступные сведения о недвижимости, вбиваем кадастровый номер.
Интерес представляют несколько разделов:
- Характеристики объекта - на всякий случай проверяем, что назначение жилое, а то вдруг нам апартаменты хотят продать, где коммуналка будет по тарифам для бизнеса и прописаться нельзя.
- Сведения о кадастровой стоимости - если сумма сделки меньше кадастра, оспорить ее будет очень легко.
- Сведения о правах и ограничениях (обременениях). На той доле, что я покупаю, обременений нет. Свидетельство о праве собственности действующее. Право перешло по договору приватизации, с тех пор собственник доли не менялся, никаких наследств, продаж и дарений не было. Полный отчёт о переходе права собственности заказывать поэтому не стала.
Вот после такой предварительной проверки я решила, что комнату покупать можно - пошла подписывать договор бронирования. Там уже не только свидетельство о праве собственности и доверенность посмотреть дали, но и остальные документы. Почти бывшая хозяйка снялась с регистрационного учёта. Взять справку от психиатра я тоже попросила - в наличии. Собственники других комнат уведомлены, никто не высказал желания купить долю.
Сегодня сделка.