В 2025 году рынок ипотечного кредитования продолжает развиваться, предлагая гражданам различные варианты льготных программ, направленных на поддержку приобретения жилья. Эти программы позволяют снизить финансовую нагрузку и сделать ипотеку более доступной. Давайте рассмотрим основные виды льготных ипотечных кредитов, которые могут быть актуальны в 2025 году.
1. Семейная ипотека:
Семейная ипотека — это государственная программа, которая позволяет семьям с детьми получить ипотечный кредит на покупку жилья по сниженной процентной ставке. Она предназначена для поддержки семей, желающих улучшить свои жилищные условия и приобрести собственное жильё.
Кто может претендовать на семейную ипотеку?
- семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет
- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет).
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;
- семьи, где есть ребенок-инвалид.
Какую недвижимость можно купить по программе «Семейная ипотека»?
- Квартиру в строящемся или готовом доме у застройщика.
- Частный дом от застройщика по договору купли-продажи.
- Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве или договору подряда с открытием эскроу-счета.
- Потратить средства на строительство частного жилого дома на собственном или купленном в ипотеку земельном участке. При этом подрядчиком должно быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
- Жилье на вторичном рынке у физических лиц в том случае, если жилье расположено в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа.
Условия оформления семейной ипотеки в 2025 году?
- Максимальная ставка по «Семейной ипотеке» — 6 %;
- Минимальный первоначальный взнос — 20,1 % от стоимости недвижимости.
- Максимальная сумма кредита — 12 миллионов в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях. Для жителей других регионов — 6 миллионов.
2. Ипотека для IT-специалистов:
В 2025 году IT-сфера продолжает оставаться одной из самых динамично развивающихся отраслей, а специалисты в этой области пользуются большим спросом. В связи с этим государство и банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования, направленные на поддержку IT-специалистов в приобретении собственного жилья. Давайте подробно разберёмся, что такое ипотека для IT-специалистов, какие условия она предлагает и как ею воспользоваться.
Кто может претендовать на ипотеку для IT-специалистов?
- Сотрудники от 18 до 50 лет. Программа рассчитана на молодое и зрелое поколение IT-специалистов, которые планируют карьеру и активную жизнь в России.
- Сотрудники работающие в аккредитованной IT-компании. Компания должна быть аккредитована Минцифры, а также не иметь регистрации в Москве или Санкт-Петербурге. При этом иметь стаж на текущем месте работы от трёх месяцев.
- Сотрудники с стабильным доходом. Доход должен соответствовать вышеуказанным требованиям (от 90 000 до 150 000 рублей), причем он рассчитывается на основе места регистрации компании, а не самого специалиста. Это значит, что даже если IT-специалист работает удаленно, для него будут применяться правила по зарплате региона, где зарегистрирована его компания.
Какую недвижимость можно купить по программе «Ипотека для IT-специалистов»?
Программа распространяется исключительно на новое жильё во всех регионах страны, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. С её помощью можно купить:
- квартиру в строящемся доме на правах долевого участника;
- готовую квартиру у застройщика;
- участок с жилым домом у юридического лица;
- землю под строительство дома;
- также деньги можно направить на строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
Условия оформления IT-ипотеки в 2025 году?
- Ставка до 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей.
- Срок кредитования — до 30 лет.
- Первый взнос — минимум 20,1 % от стоимости жилья.
3. Сельская ипотека:
Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на развитие сельских территорий и повышение доступности жилья в сельской местности. В 2025 году она продолжает оставаться актуальной, предоставляя гражданам возможность приобрести или построить дом в сельской местности по льготной ставке. Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Заёмщиком могут стать россияне возрастом от 21 до 75 лет. Давайте подробнее рассмотрим условия, преимущества и особенности этой программы.
Какую недвижимость можно купить по программе сельская ипотека?
- покупку готового или строящегося дома у застройщика;
- покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
- покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;
- покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
- строительство дома по договору подряда;
- строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Условия оформления сельской ипотеки в 2025 году
- 0,1 процента — на новых территориях России (в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях)
- 0,1 процента на приграничных территориях России (например, в Воронежской или Белгородской областях)
- 3 процента — во всех остальных сельских территориях регионов России
- Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей на одного человека. При этом муж и жена могут взять жилищный кредит совместно, тогда предельный размер кредитных средств составит 12 миллионов рублей.
- Срок кредитования — до 25 лет.
- Первый взнос — минимум 20,1 % от стоимости жилья.
4. Дальневосточная ипотека:
Дальневосточная ипотека — это уникальная государственная программа, разработанная для поддержки жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО). Она предоставляет возможность приобрести или построить жильё на льготных условиях, способствуя развитию региона и привлечению населения. В 2025 году эта программа по-прежнему актуальна и предоставляет широкие возможности для решения жилищного вопроса на Дальнем Востоке. Давайте подробно рассмотрим, кому доступна дальневосточная ипотека, какие условия она предлагает и как ею воспользоваться.
Кто может претендовать на ДВ ипотеку?
- Супруги в официальном браке не старше 36 лет.
- Не состоящий в браке родитель не старше 36 лет, имеющий как минимум одного ребенка не старше 19 лет (в том числе усыновленного).
- Участники программы «Дальневосточный гектар» (потратить кредит можно будет только на строительство дома на полученном участке).
- Участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов» (в субъектах из состава ДФО).
- Медработники и учителя, работающие в государственных (муниципальных) образовательных или медицинских организациях на территории ДФО (требования к стажу отменены с 1 июня 2024 года).
- Работники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК) на территории Дальнего Востока.
- Участники СВО и члены семей военнослужащих, погибших во время спецоперации.
- Переселенцы (граждане России) с территории Украины, из ЛНР и ДНР, проживающие в ДФО.
Какую недвижимость можно купить по ДВ ипотеки?
- квартиры у застройщика в готовом или строящемся доме;
- строящегося индивидуального дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- индивидуального дома по договору купли-продажи у юридического лица или ИП — первых собственников;
- вторичного жилья на сельских территориях в ДФО;
- вторичного жилья на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа;
- вторичного жилья в моногородах на территории ДФО.
Условия оформления ДВ ипотеки в 2025 году
- Ставка до 2% годовых.
- Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей, но она может быть увеличена до 9 млн рублей, если заемщик собирается купить или построить жилье площадью более 60 кв. м.
- Срок кредитования — до 20 лет.
- Первый взнос — минимум 20,1 % от стоимости жилья.
Льготные ипотечные программы — важный инструмент государственной поддержки граждан в решении жилищного вопроса. Они позволяют приобрести жильё на более выгодных условиях, чем при оформлении стандартных ипотечных кредитов, снижая финансовую нагрузку и стимулируя развитие различных регионов. В 2025 году и, вероятно, в последующие годы различные программы льготной ипотеки продолжат играть важную роль в улучшении жилищных условий граждан.
Однако следует отметить, что с 23 декабря 2023 года каждый гражданин может воспользоваться одной из федеральных ипотечных программ только один раз. Если заёмщик оформил ипотеку до 23 декабря 2023, то можно воспользоваться еще одной.