В начале года коллега спросил меня об одном застройщике в сфере ИЖС. Отзывов на компанию было не слишком много, отрицательных и того меньше, а в 2гис красовались фотографии строительства домов.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Частные дома.
Тем не менее, застройщик не знаком, ничего о нем не ясно. А над своими клиентами мы эксперименты не ставим и ведем только к проверенным лицам.
Чуть позже, мне повсюду начали вылезать вакансии этой компании, с развернутым списком обязанностей и приятной зарплатой.
(Работу я менять не планировала, вылезло в стиле контекстной рекламы), да так, что на первый взгляд не прикопаешься. В первую очередь спалило их то, что вакансии не закрывались, а реклама становилась навязчивой, а как мы знаем – свято место пусто не бывает. Ладно, забылось уже.
И тут, в нашу группу помощи риелторам начинают приходить сообщения о том, что этот же самый застройщик два транша по ипотеке уже получил, а дома нет.
Сопоставляю факты и в ужасе залезаю в поисковик. Компания сменила адрес (с того, который был в начале года) да еще и появилась куча негативных отзывов.
На лицо – классическая финансовая пирамида, только теперь в ИЖС. Работает это примерно так – предлагают цены по рынку гораздо ниже и чаще всего обещают уложиться в лимиты льготной ипотеки (6 или 12 млн)
Спойлер – для загородного дома это очень и очень мало.
Начинают строить, далее, набирают еще проекты. На деньги последующих клиентов худо-бедно достраивают первые дома и уходят в закат с миллионами. Продолжительность процесса зависит от энтузиазма директора.
Если дом строился на собственные средства покупателя, один разговор.
Но многие берут льготную ипотеку (семейную или сельскую). Действует это так – банк выдает деньги траншами определенный срок и, если, например, дом не будет построен, поднимает ставку. Люди остаются без дома и с действующей ипотекой.
Это лишь одна из схем подобного мошенничества. А их изобретательность не имеет границ.
Большая проблема в том, что этот и другие подобные застройщики были аккредитованы банком (в частности одним из крупных) и внушали доверие
Грамотного и надежного застройщика в сфере ИЖС найти очень сложно. Вероятнее всего, ситуацию спасет только введение обязательных эскроу-счетов, как на новостройки.
- Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
