Застройщики Тюменской области готовятся к дальнейшему падению продаж квартир в новостройках из-за введения Центробанком ипотечного стандарта. Об этом URA.RU рассказал источник, близкий к строительной среде региона.
«По сути, документ, принятый Набиуллиной и ее соратниками, очень резко ограничит нам способы привлечения. Мы лишимся львиной доли своих инструментов, вроде субсидирования ставки и других способов снизить нагрузку на клиента. Логично, что после этого многие потенциальные покупатели уйдут в режим ожидания», — пояснил агентству собеседник.
Аналитики строительных компаний придерживаются схожей точки зрения. Однако, в настоящий момент полной ясности по вопросу ипотечного стандарта нет. «С одной стороны, он уравнивает правила игры среди застройщиков, с другой стороны, до сих пор непонятно, как эти инструменты будут реализовываться. К сожалению, введение ипотечного стандарта ведет к сужению альтернативных вариантов способов покупки для покупателя, что опять же будет приводить к формированию отложенного спроса», — рассказала URA.RU главный аналитик застройщика «Меридиан» Светлана Молодкина.
Эксперты по продаже недвижимости сходятся во мнении, что такая картина характерна в первом квартале 2025 года для всех регионов РФ. В первую очередь, новый стандарт повлиял на условия, диктуемые банками.
«Главная сложность для рынка недвижимости, которая появилась с запуском нового ипотечного стандарта от Центробанка, это увеличившиеся в большинстве банков требования к минимальному размеру первоначального взноса. Найти ипотеку с первоначальным взносом менее 20% сейчас проблематично. В основном, это различного рода спецпредложения, в том числе для зарплатных клиентов», — пояснила агентству заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Она добавила, что еще более серьезной угрозой может стать вводимый в настоящий момент контроль размера платежей. «Эта мера может ограничить использование застройщиками наиболее популярных вариантов стимулирования спроса, а для покупателей — создать проблемы при оформлении ипотеки в будущем. Если требования не будут соблюдаться, банки могут просто отказать в оформлении кредита для выплаты оставшейся суммы за приобретение квартиры», — добавила Решетникова
Ранее агентство рассказало, с какими сложностями сталкиваются тюменские застройщики в январе 2025 года. В частности, крупный федеральный ресурс «похоронил» компанию, которая работает без договоров долевого участия.