Опубликовав антирейтинг серий типовых домов, мы понимали, что обязательно будет и вторая часть рейтинга: с «панелью», особенно современной, не всё так плохо. Циан.Журнал собрал самые удачные варианты домов типовых серий и рассказывает, чем же они хороши.
Типовые серии жилых домов разработали для того, чтобы снизить стоимость их возведения. По всей России железобетонные комбинаты изготавливали стандартные блоки, из которых можно было легко и быстро построить дом. При этом проекты постоянно улучшали, пытаясь избавиться от выявленных недостатков.
Упрощение процесса отразилось и на цене: типовое жильё было значительно дешевле уникального. Оно стало настолько популярным, что многие современные новостройки экономкласса по-прежнему возводят по типовым проектам.
Хрущёвки
Хрущёвки начали строить с середины 1950 годов. Площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещённым, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков редко превышала 2,5 м.
Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:
«Индустриальные серии, разработанные в 1950-е годы, были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране и решить острую проблему нехватки жилья. При их строительстве преобладал функционализм, а максимальная экономия сопровождалась отказом от любых архитектурных и планировочных излишеств. Конечно, в конкретный исторический период такие дома выполнили свою миссию, но современным требованиям к уровню комфорта они не соответствуют».
II-14
Серия кирпичных пятиэтажек II-14 относится скорее к сталинкам, чем к хрущёвкам, хотя и возводилась с 1956 по 1964 год. По нынешним меркам эти дома комфортными не назовёшь. Но они станут настоящей находкой для людей с ограниченным бюджетом.
Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью более 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что почти роскошь по сравнению с традиционными хрущёвками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.
Но главное достоинство серии — кирпичные стены, которые обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Во многом благодаря этому дома не только сохранились, но даже не включены в список сносимых.
Часть внутренних стен не несущая, поэтому допускает перепланировку. А в двух- и трёхкомнатных квартирах есть несущая стена, которая разделяет пространство на общественную и приватную зоны. За счёт этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.
Брежневки
Брежневки называют промежуточным вариантом — то ли улучшенная хрущёвка, то ли ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир немного увеличились, а вместо проходных комнат появились изолированные. Высота потолка увеличилась до 2,8 м.
II-67
В серии принято выделять три разные модификации: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую», но квартиры в них практически ничем не отличаются.
Преимущество этой серии в том, что дома имеют форму башни, поэтому возводили их точечно в качестве уплотнительной застройки даже в центральных районах Москвы.
Особенно стоит выделить однокомнатные квартиры этой типовой серии. Кухня в них 10-метровая, к тому же есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 «квадратов», что даже сейчас вполне нормально.
КОПЭ
Панельные высотки КОПЭ очень популярны. Существовало множество вариантов с разными планировками, а в 2000-х годах появились новые модификации современных серий на основе КОПЭ.
Они отличаются особой прочностью конструкций: даже после взрыва газа на 11-м этаже 22-этажки в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели.
Широкий выбор из множества планировок — одно из главных преимуществ серии. К тому же, во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы.
Даже самые маленькие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. А помимо стандартного набора квартир в КОПЭ встречаются даже четырёхкомнатные площадью 100 кв. м и шестикомнатные площадью 133 кв. м.
Единственный недостаток — невозможность сделать перепланировку: почти все стены в здании несущие.
Но иногда дизайнеры предлагают владельцам квартир в домах серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтобы создать максимальный простор для жизни.
П-44
П-44 — одна из самых распространённых серий панельных домов. На её основе позже разработали модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК. Однушки в них мало чем примечательны, зато в двух- и трёхкомнатных квартирах встречаются кухни более 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты.
Тут даже есть шанс увеличить санузел и кухню, обустроить гардеробную. В ряде случаев получится объединить жилые комнаты и даже две соседние квартиры. Если говорить о местах общего пользования в этих сериях, то они тоже имеют правильную планировку с точки зрения компактности и достаточности площадей.
И-522А
О том, насколько удачна серия домов И-522А, свидетельствует уже то, что сносить их не планируется даже в долгосрочной перспективе. Типовая серия внешне отличается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.
Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные. Из минусов отметим разве что несущие стены, с которыми перепланировка нереальна.
Но в некоторых случаях удаётся получить разрешение на устройство арки между кухней и гостиной. Получается единое пространство, которое удалено от спален и идеально подходит для приёма гостей и больших компаний.
Современные дома
Новые монолитные и монолитно-кирпичные дома чаще строятся по индивидуальным проектам. Но в экономклассе по-прежнему пользуются спросом типовые серии домов, цена которых ниже.
П-111М
В одной из самых распространённых панельных новостроек просторные квартиры с самыми разнообразными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.
В отличие от старых панелек, П-111М очень тёплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.
Кухни в домах серии П-111М очень просторные — от 12 «квадратов» в «однушках» до 16 «квадратов» — в четырёхкомнатных квартирах.
Гостиная обычно расположена рядом с кухней, и в стене между ними уже предусмотрен дверной проём. Если бы его не было, сделать перепланировку в панельном доме было бы нельзя. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м — даже в однокомнатных квартирах.
И-155
Серия И-155 — панелька со множеством модификаций, в том числе башенной и малогабаритной. В каждой из квартир есть остеклённая лоджия, во многих — эркеры. Потолки 2,78 м.
Жильё оснащено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены деревянные стеклопакеты. От своих предшественниц эта панельная серия отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией, особенно межэтажной.
Приятный бонус от разработчиков серии — предусмотренные во многих квартирах дополнительные дверные проёмы. Они позволяют сделать перепланировку — несмотря на то, что почти все внутриквартирные стены несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что вполне соответствует современным стандартам.
Почти во всех квартирах запроектированы кладовые, которые позволяют сделать совсем уж немыслимую для панельки перепланировку: перенести кухню на место кладовки и присоединить к гостиной.
И-1723
Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и российских регионах. Площадь однокомнатных квартир в них превышает 40 кв. м, а трёхкомнатные доходят и до 100 «квадратов».
При этом все комнаты изолированные, помимо них предусмотрены кладовые. Отличительная особенность серии — эркеры в гостиной, а иногда ещё и в спальне.
Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней (10–14 «квадратов»).
Разработчики проекта разрешают делать дверные проёмы в несущих стенах, усилив их металлической конструкцией. Более того, допустимо даже объединять две квартиры в одну: двухкомнатную с однокомнатной или трёхкомнатной. Обычно панельные дома не предоставляют такого простора для перепланировки.
Мария Степанова
Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov/shutterstock.com, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Михаил Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко.