Проблема, с которой сталкивается абсолютное большинство покупателей квартир в новостройках – высокие цены за жилищно-коммунальные услуги, в сравнении со старым фондом. Но какие факторы влияют на их формирование?
1️. Современные коммуникации
В новостройках установлены современные инженерные системы, которые обычно находятся на гарантии у застройщика в течение первых 3 лет: отопление, водоснабжение, электроснабжение, системы вентиляции и другие. В случае поломки застройщик обязан устранить неисправность за свой счёт. Однако затраты на эксплуатацию новых систем ложатся на плечи жильцов.
2️. Места общего пользования
Современные дома отличаются высоким уровнем комфорта благодаря наличию безбарьерной среды в местах общего пользования (входные группы, лестнично-лифтовые узлы, холлы, места для хранения) и придомового имущества. Уборка и обслуживание таких зон требует привлечения дополнительных ресурсов и персонала.
3️. Лифты
В домах с большим количеством квартир лифты чаще всего представлены в нескольких экземплярах: пассажирский, грузовой, дополнительный. И каждый требует регулярного технического обслуживания, диагностики и ремонта.
4️. Благоустройство территории
Закрытые дворы с современным ландшафтным дизайном – одна из главных причин, почему жители выбирают новостройки. Однако статья расходов включает в себя: круглогодичную уборку территории, озеленение, ремонт ограждений, установку и обслуживание уличного освещения и архитектурной подсветки, содержание паркинга, видеонаблюдение, асфальтирование и так далее.
5️. Управляющая компания
Зачастую УК в новостройках предоставляют расширенный сервис: круглосуточная диспетчерская служба, охрана дома и консьержи, техники, которые оперативно устраняют неполадки в доме и другие. Кроме того, если компания предоставляет высокий уровень сервиса, это неизбежно отражается на тарифах.
Если вы хотите узнать, где качество обслуживания комплекса стоит своих денег – запишитесь на профессиональную консультацию в NEWдвижимость по номеру телефона +7(812)443-57-92 и мы ответим на все интересующие вас вопросы!