В то время как 2024 год стал периодом потрясений на рынке недвижимости в России, ожидается, что в 2025 году ситуация стабилизируется, а рост цен будет минимальным. Об этом в беседе с Readovka.News сообщил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, в начале 2023 года ценообразование на рынке было относительно предсказуемым: стоимость недвижимости зависела от района и типа жилья. Однако после резкого роста ключевой ставки и отмены льготной ипотеки ситуация усложнилась, и цены на однотипное жильё стали варьироваться в значительных пределах.
«Например, студия площадью 25–28 квадратных метров может стоить дороже, чем двухкомнатная квартира в аналогичном районе», — отметил эксперт.
Летенков считает, что изменения связаны с тем, что спрос покупателей, имеющих минимальный первоначальный взнос, привычный для рынка прошлых лет, полностью остановился. Теперь значительная часть сделок происходит полностью за наличные или с привлечением небольшого количества ипотечных средств. При этом, по словам эксперта, покупатели адаптировались к новым условиям. Если ключевая ставка не снизится и не появятся новые льготные программы, рост цен на недвижимость будет минимальным.
«Несмотря на снижение покупательской активности, цены на вторичном рынке остаются относительно стабильными. Глобального падения стоимости жилья не произошло. На отдельные сегменты, такие как квартиры в девятиэтажках и старых панельных домах, цены снизились на 5–10 процентов», — объяснил Летенков.
Ранее риелтор Мария Львова предупредила, что в 2025 году ремонт квартиры подорожает более чем на 20 процентов. Самыми дорогими станут строительные материалы, произведённые за рубежом, что связано с инфляцией, курсом рубля и сложностями в логистике.