Что делать наследникам нанимателя в ситуации, когда тот не завершил процесс приватизации квартиры и умер?
Сразу пример. Жили-были четыре нанимателя - мать, ее двое детей и внучка. В 2000 году они решили приватизировать квартиру, начали процесс оформления и заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Договор подписали, но не зарегистрировали.
Через некоторое время в 2016 году мать умирает и ее двое детей обращаются к нотариусу за оформлением наследства. Нотариус отказывает о включении квартиры в наследственную массу по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
В итоге у нас квартира, которую не успели приватизировать, двое наследников и еще один наниматель, который к моменту смерти бабушки стал совершеннолетним.
Изначально мы рассматривали несколько вариантов решения этой проблемы:
1.Нанимателям ничего не мешает завершить процесс приватизации. Каждый из них получит по 1/4 доли в праве собственности. Но 1/4 доли, которая полагалась умершей, они оформить таким образом не смогут.
2.Остальные 1/4 доли в праве собственности нужно включить в наследственную массу через суд и признать право собственности на 1/8 доли за каждым из двух наследников.
В итоге мы первый вариант пропустили и решили обратиться сразу в суд за признанием права собственности на 1/4 доли каждому, плюс по 1/8 двум наследникам.
Калининский районный суд города Челябинска наши требования удовлетворил (дело № 2-4099/2022).
Таким образом, если человек начал оформлять право собственности на муниципальную квартиру, но не успел и умер, для наследников не все потеряно. При определенных условиях в суде можно признать право собственности.
Со стороны, выглядит все достаточно просто, но иски о признании права собственности коварная штука, многие не могут нормально сформулировать конкретные требования и обосновать их и в итоге получают отказ.
Спасибо, что читаете! Подписывайтесь!
Больше контента на моей группе в ВК https://vk.com/echerepanin