С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые требования, касающиеся обязательного использования технологий информационного моделирования (ТИМ) при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС). Эти изменения направлены на повышение качества и прозрачности проектирования и строительства.
Что такое ТИМ и кого это касается?
Технологии информационного моделирования — это цифровой подход, который позволяет детально спроектировать объект строительства, учесть все этапы жизненного цикла и предотвратить ошибки на этапе реализации проекта.
С 2025 года ТИМ обязателен для:
- Индивидуальных жилых домов, строительство которых осуществляется по договорам подряда с использованием проектной документации и эскроу-счетов.
- Многоквартирных домов, если разрешение на строительство (РНС) получено после 1 января 2025 года.
Зачем это нужно?
Применение ТИМ повышает контроль за процессом строительства, упрощает взаимодействие между застройщиками, проектировщиками и надзорными органами, а также снижает риски для дольщиков. Благодаря цифровой модели можно заранее выявить возможные ошибки и оптимизировать ресурсы.
Основные регулирующие документы:
- Постановление Правительства РФ № 331 (05.03.2021) — задаёт общие правила применения ТИМ.
- Постановление Правительства РФ № 614 (17.05.2024) — регламентирует формирование информационной модели и её содержание.
Новые правила знаменуют переход строительной отрасли на качественно новый уровень цифровизации. Это позволит застройщикам быть более прозрачными, а клиентам — получать более надёжные и качественные дома.
Если вы планируете строительство, важно учитывать эти изменения и работать с подрядчиками, которые внедряют ТИМ. Это не только закон, но и гарантия качества вашего будущего жилья.