В современном мире многих людей интересует возможность получения гражданства другой страны, что позволяет свободно перемещаться по странам Евросоюза, работать в более выгодных налоговых условиях, расширять бизнес-возможности и, в целом, улучшать уровень жизни. Кипр стал одним из самых востребованных направлений для таких желающих, предлагая привлекательные условия для инвестиций и предпринимательства. В данной статье мы подробно рассмотрим процесс получения кипрского гражданства через приобретение недвижимости.
Плюсы приобретения недвижимости в Кипре
Очевидным преимуществом покупки недвижимости на острове является возможность получения бессрочного постоянного места жительства и гражданства.
Рассмотрим дополнительные плюсы приобретения недвижимости на Кипре:
Инвестирование в развивающийся рынок. Рынок жилой и коммерческой недвижимости постоянно растет: жилье можно будет продать через пять лет по более высокой цене, а средняя доходность от аренды в 2024 году ожидается на уровне 8,5% в год в зависимости от локации.
Доступные цены на жилье. Несмотря на постоянный рост цен, недвижимость на Кипре все еще считается одной из самых бюджетных по сравнению с развитыми европейскими странами. Поэтому этот остров привлекает многих желающих извлечь прибыль из покупки жилых и коммерческих объектов.
Льготный налоговый режим. В республике действуют невысокие налоги на имущество и доходы, а также отсутствуют налоги на наследство и дарение. Это делает Кипр привлекательным для зарубежных предпринимателей.
Высокий уровень безопасности. Кипр является членом ЕС и ОЭСР, что гарантирует политическую стабильность и надежность инвестиций. Это особенно важно для тех, кто планирует получить гражданство Кипра через инвестиции.
Стоит отметить, что можно начать зарабатывать на аренде недвижимости сразу, если купить её по стандартной ставке НДС. Если же объект приобретается с льготами как первое жилье, его сдача в аренду не разрешена.
Стоимость недвижимости на Кипре
Наиболее привлекательные объекты недвижимости расположены в известных курортных зонах острова:
- Пафос — один из самых статусных городов Кипра с глубокими историческими корнями. Здесь вы найдете множество культурных памятников и великолепные пляжи с разнообразными вариантами досуга, что делает его привлекательным как для туристов, так и для инвесторов. Средняя стоимость квартир достигает €145 000, в то время как дома стоят около €615 000. Возможно найти квартиры от €80 000 и коттеджи от €150 000, но цены варьируются в зависимости от района и количества спален.
- Ларнака, находящаяся на юго-востоке острова, предлагает более размеренный ритм жизни и также нравится туристам. Цены на квартиры начинаются от €70 000, а небольшие дома — от €170 000.
- Лимасол — оживленный и популярный среди россиян город с русскоязычным населением около 15%. Здесь квартиры стоят от €100 000, а таунхаусы — от €170 000.
- Полис — развивающийся курортный город с высоким спросом на недвижимость, что влияет на цены: дома можно приобрести за сумму от €300 000 до €500 000.
Для оформления гражданства Кипра через покупку недвижимости стоит обратить внимание на более доступные районы. В Паралимни виллы с тремя спальнями обойдутся приблизительно в €150 000. Для участия в программе Long Term Residence Permit требуется инвестиция от €300 000, а для большей ликвидности возможно приобретение нескольких объектов.
Обратите внимание! Приобретение недвижимости в республике облагается налогом на добавленную стоимость, который в 2025 году составит 19%. Если у покупателя нет другого жилья на острове, НДС будет снижен до 5%.
Как купить недвижимость и получить гражданство Кипра
Процесс покупки недвижимости можно условно разбить на несколько этапов:
- Определить подходящие объекты для получения ПМЖ. В рамках программы принимается только жилье, которое продается напрямую застройщиком. Коммерческие площади можно приобретать на вторичном рынке.
- Оформить договор купли-продажи. Это можно сделать дистанционно или через представителя.
- Внести депозит в размере 30% от стоимости недвижимости (сумма может изменяться в зависимости от условий сделки).
- Собрать документы для подачи заявки на ПМЖ. Точный перечень документов можно уточнить в миграционном департаменте Кипра; обычно это включает договор купли-продажи, информацию о заявителе и его семье, справку об отсутствии судимости и подтверждение источника доходов за пределами острова. Все документы необходимо перевести на греческий язык.
- Выплатить остаток суммы по договору. Все средства должны переводиться с иностранного счета. Получение кредита на Кипре для участия в программе недопустимо.
- Подать все документы в миграционный департамент. Личное присутствие заявителя не обязательно.
Если заявка будет одобрена, в течение года нужно сдать биометрические данные. По истечении 7 лет проживания можно подавать на гражданство Кипра.
Обратите внимание! Для участия в программе не имеет значения, завершен ли объект: можно купить готовое жилье или инвестировать в строящееся.
Плюсы получения гражданства Кипра
- Выход на европейский рынок. Владение недвижимостью на Кипре предоставляет бизнесменам возможность запускать предпринимательскую деятельность в странах Европейского Союза и привлекать дополнительные инвестиции.
- Совершенная инфраструктура. На Кипре имеется хорошо развитая сеть аэропортов, портов, телекоммуникационных систем, а также качественные дороги и возможно воспользоваться общественным транспортом. Все это совместно упрощает бизнес-процессы и создает комфортные условия для жизни.
- Выгодные условия для открытия банковских счетов. На Кипре действуют низкие комиссии, нет требований по минимальному остатку на счетах, а также возможность удаленного открытия счета.
- Доступ к высококачественной медицине и образованию. На острове представлены множество учебных заведений и медицинских учреждений, что гарантирует высокий уровень обслуживания для местных жителей и туристов.
Положительный климат и живописная природа. Кипр славится своим мягким климатом и живописными ландшафтами. Наличие собственного жилья на острове открывает широкий спектр возможностей для отдыха и поддержания здоровья.
Если вы хотите оформить гражданство Кипра через покупку недвижимости, обратитесь в компанию MORGAN & MORGAN. Мы подберем соответствующие объекты и окажем поддержку в необходимых процедурах для гарантированного получения желаемого гражданства.