Раз уж я затронул тему переезда из города в деревню, стоит понять, в какое поселение лучше перебираться.
Вариантов на самом деле, если рассматривать частные домовладения, всего два, это дача или дом в границах населенных пунктов. То есть, для жизни в сельской местности, можно выбрать дом или участок находящийся на территории СНТ, ДНП, КП, ТСН и подобных сообществ дачников, а можно пойти другим путём, найти недвижимость в деревне или селе, со статусом земли ИЖС.
На этапе покупки участка или участка с домом привлекательнее чаще всего выглядят варианты расположенные в дачных посёлках. Такая недвижимость, как правило дешевле, администрации поселков часто заинтересованы в скорой продаже участков и маркетинг таких продаж здорово настроен на привлечение покупателя.
Ситуация с участками и домами в деревнях и сёлах иная. Как правило недвижимость в статусе ИЖС продаётся дороже чем аналогичная в дачных и садовых товариществах, ее не так сильно рекламируют и более всего в продаже заинтересованы только владельцы и риелтор, если таковой задействован в продаже. Исходя из вышесказанного можно предположить, что выгоднее купить именно дачу, нежели дом в деревне, но это только на этапе покупки.
Так вот, допустим, Вы стали счастливыми обладателями дачного участка, возможно даже с домом. Здесь начинается самое интересное. Помимо налога на имущество, счетов за электричество (тарифы на которое могут назначаться правлением товарищества), нужно будет оплачивать регулярные взносы. Разумеется если председатель и правление посёлка люди порядочные и честно выполняют свои обязательства, то у Вас всегда будет почищен от снега подъезд к участку, дорога отремонтирована, территория будет охраняться, мусорные контейнеры будут регулярно вывозиться. В этом Вас обязательно уверят при покупке дачи.
Ещё во времена когда я работал в лесной охране, мне часто приходилось плотно взаимодействовать с разного рода дачными сообществами, и не везде все так гладко и хорошо, как пишут в рекламных буклетах. По меньшей мере в половине посёлков идут подковерные войны за пост председателя, где-то не понятно куда пропадают деньги из «казны» товарищества, некоторые председатели не могут найти технику для чистки дорог или договориться с мусоровывощящими компаниями. Однажды я наблюдал даже рейдерский захват садового товарищества, когда председатель организовал фиктивное собрание очень узкого круга садоводов, на котором было принято решение о передаче поселка в руки управляющей компании зарегистрированной на сестру председателя. В итоге такой манипуляции люди взвыли от размера ежемесячных взносов.
Даже если в дачном посёлке, выбранном вами, тишь да гладь, скандалов и интриг не наблюдается, ограничения в Ваших желаниях могут возникать.
Представим, решили Вы организовать на своём участке стройку, дома, бани или чего то ещё. Логично начинать такие процессы весной, как только сошел снег и земля просохла, но завезти строительные материалы на участок Вы сможете скорее всего только после майских праздников. В подавляющем большинстве поселков действуют весенние ограничения на въезд грузового транспорта. Снимается запрет обычно в десятых числах мая. Но и в другие времена года с грузовиками не все так просто. Во многих СНТ и ДНП заказав доставку материалов даже на газели, Вы оплатите помимо самой доставки ещё и «пошлину» в бюджет садоводства. Сумма обычно не большая, в районе 200-300 рублей, однако если материалы Вам подвозят регулярно, «набегает» ощутимо.
С целым рядом ограничений можно столкнуться если Вы решите завести свое хозяйство на дачном участке. По современному законодательству, животноводство на дачных участках, серьезно ограничено. Дачника, который поставил у себя на территории курятник и развел несушек, может ожидать штраф и предписание убрать животных. А виной тому запах, который неизбежно возникает от домашней птицы и скотины.
Как избежать неприятностей при покупке дачи? Прежде всего не мешало бы побывать в том товариществе на которое пал Ваш выбор, и желательно несколько раз, так Вы увидите, как правление посёлка выполняет свои функции. Ещё лучше выбирать место для дачи там, где уже есть Ваши знакомые которым можно доверять и им нравится то товарищество, в котором они проживают (постоянно или сезонно), таким образом есть максимальная возможность избежать неприятных сюрпризов. Можно конечно ещё и отзывы в интернете посмотреть, но их объективность и честность проверить довольно сложно.
Таким образом, можно сделать вывод, что полноценный переезд из города на дачу, не всегда идеальный вариант. Возможно стоит вернуться к изначальному пониманию того, где должен жить человек. Место постоянного проживания – это дом, будь он в городе или в деревне, а дача – это место для отдыха.