Короткая предыстория вопроса:
Земли под коттеджные поселки на Новой Риге близко от города совсем немного, и конечно же каждый объект в продаже заметен. Обратил внимание на такой около кп Кедры - 2069 сот за 1,2 млрд. руб., 131 участок уже все размежевано. Выходит 630 тыс/сотка.
На первый взгляд цена интересная. Дальше пошли нюансы, один из них связан с ВРИ (про остальные в следующем посте).
Упоминание ВРИ в описании объекта сразу же ввело в задумчивость - для дачного строительства и сфер обслуживания. Неожиданное объединение. В объявлении отдельно подчеркнуто. что:
... 17 участков от 20 соток для магазинов и кафе..
Очень интересно. Это как? Если читать ФЗ-217, то по поводу всяких дачных участок сказано однозначно:
фз 217, ст.54, п 7. Для целей применения ... такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками....
Выходит это все земля Для ведения садоводства. В ПЗЗ кстати это же и указано - СХ-2 на 100% участка. Но тогда о каких кафе речь вообще? Для кого эта несуразица в объявлении?
p.s. Там еще и c границами ЗОУИТ все красиво, но это в следующий раз..
#НоваяРига #ЗемельноеПраво #НовыйПоселок 📍 55.798679, 37.053532