Я пока ещё не могу обзавестись собственным жильем, поэтому вынужден снимать квартиру. Сегодня хочу рассказать о довольно неприятной ситуации, в которую я попал совсем недавно.
Нашел объявление о сдаче однокомнатной квартиры рядом с офисом, где работаю. Созвонился с хозяином, встретились, цена меня устроила. Договорились на длительный период, собственник пообещал не повышать цену в течение года. Но через два месяца заявил, что цены выросли и нужно доплатить. Я, естественно отказался, тогда он потребовал освободить квартиру. А случилось это в последний день оплаченного месяца. Я просто не знал, что мне делать. Ведь найти жилье за сутки довольно сложно. Хорошо, что друг разрешил пожить у него несколько дней. Сразу отмечу, договора найма я по неопытности не заключил. Поэтому оставалось только быстро собрать вещи и освободить квартиру.
Хочу дать несколько рекомендаций, чтобы не попасть в такую же неприятную ситуацию.
Помните, что если договора нет, то и защиты правовой в данном случае не будет, а значит всё законно и собственник творит, что хочет. Это его квартира, а вас там и быть не должно.
Но, конечно же, все зависит и от самого договора, который вы заключали, если в нем четко указаны сроки проживания, то вы обязаны их соблюдать, если это не противоречит ЖК РФ.
А если вы не заключали договора, тогда он имеет все права вас выселить в любое время и даже может подать в суд за незаконный захват помещения.
В каких случаях собственника понесет наказание за срочное выселение жильцов
Современные арендодатели в большинстве случаев сами предлагают заключить договор аренды для того, чтобы уберечь свою квартиру от разгрома. Выселить неугодных квартирантов из своего жилья при оформленном договоре хозяину будет не просто. А иногда такая попытка по отношению к жильцам может для собственника обернуться штрафом или даже уголовным делом.
Когда жильцы соблюдают все условия договора
Любой договор аренды — документ, наделенный юридической силой. И если в нем прописано, что квартиранты должны жить в квартире два года, а собственник вдруг решает их выселить через три месяца, то они имеют полное право не съезжать.
На законных основаниях расторжение договора в одностороннем порядке возможно только через суд. При этом хозяину жилья надо доказать следующие нарушения:
1. Имело место несколько раз просрочка арендной платы.
2. Квартиранты испортили имущество в квартире.
3. Права соседей были нарушены систематически.
4. Квартиранты используют жилье не для проживания.