Покупателю проверка документов крайне важна, поскольку он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры. Именно поэтому проверка документов ПЕРЕД покупкой так важна.
7. ДОКУМЕНТЫ. Проверку документов всегда лучше, быстрее и проще доверить вашему риэлтору, и Жилфонд на Урицкого всегда готов помочь вам в этом. Однако если вы всё же намерены самостоятельно это сделать, то для проверки документов при покупке квартиры рекомендуется следующее:
7.1 Проверить паспорта собственников. Нужно уточнить у продавца, сколько всего собственников у недвижимости, и проверить паспорта каждого из них. Следует обратить внимание на внешний вид документов, наличие исправлений и всех страниц, а также на данные собственников (они должны совпадать с теми, что указаны в документах на квартиру).
7.2 Проверить документ-основание права собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. Нужно обратить внимание на данные участников сделки, адрес квартиры, площадь недвижимости и существенные условия договора.
7.3 Получить выписку из ЕГРН. Продавец может взять её в МФЦ. Нужно убедиться, что выписке не больше месяца. По ней можно проверить количество собственников, их данные, наличие обременений (например, ипотеки) и других собственников.
7.4 Проверить согласие супруга на продажу. Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.
7.5 Взять справку о зарегистрированных лицах. Получить её можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Перед сделкой нужно попросить справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
7.6 Запросить справки из коммунальных служб. Коммунальщики подтвердят, что у хозяина нет задолженностей по платежам.
7.7 Связаться с доверителем. Собственник жилья должен подтвердить, что он действительно продаёт квартиру по доверенности.
При проверке документов на квартиру также важно помнить следующее:
* Проверяйте оригиналы документов. Фотографии и не заверенные нотариально копии не подходят.
* Не торопитесь. Читайте документы, задавайте вопросы, обдумывайте каждое решение. Мошенники торопят покупателей, чтобы те не успели увидеть подвох. Если что-то смущает в квартире, ее собственниках или документах, обращайтесь к профессионалам.
* В ипотеку покупать безопаснее, потому что кроме вас квартиру проверяет банк.
* Информация в некоторых документах пересекается. Я советую не ограничиваться минимумом документов, но и не ударяться в проверку ненужных. Профессиональные агенты недвижимости проверяют документы, которые перечислены в этой статье, и на практике этого хватает, чтобы распознать мошенников.
* С профессиональным риелтором, юристом и ипотечным брокером квартиру покупать быстрее, безопаснее и выгоднее. Выбирайте проверенные агентства.
* В агентствах недвижимости есть услуга сопровождения сделки. Она в два раза дешевле, чем полное ведение сделки. Если вы уже выбрали квартиру, проверили документы и договорились с продавцом, закажите эту услугу сопровождения. Риелтор еще раз проверит документы и поможет оформить сделку.
ПОМНИТЕ - ВРЕМЯ - ВАШ САМЫЙ ЦЕННЫЙ РЕСУРС! И КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ! ПРОСТО ДОВЕРЬТЕ ДЕЛО ПРОФЕССИОНАЛАМ! СПЕЦИАЛИСТЫ НАШЕГО ОТДЕЛА БЫСТРО И ОПЕРАТИВНО РЕШАТ ВАШИ ВОПРОСЫ КАК ПО ПОДБОРУ КВАРТИРЫ, ТАК И ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПРОВЕРКИ ДОКУМЕНТОВ И ВЕДЕНИЮ СДЕЛКИ. ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ПО КОНТАКТАМ УКАЗАННЫМ НИЖЕ!
НАШИ КОНТАКТЫ:
АДРЕС г. Новосибирск, ЖИЛФОНД на ул. Урицкого, д.12, и ул. Кубовая, д.42,
ТЕЛЕФОН 230-31-31
#ЖилфондУрицкого #купитьквартиру #купитьдом #продатьквартиру #недвижимость
МЫ В СОЦСЕТЯХ
* МЫ ВКОНТАКТЕ https://vk.com/jilfond.yrizkogo
* НАШ ТЕЛЕГРАММ https://t.me/novostroiki_y12
* НАШ КАНАЛ НА ДЗЕНЕ https://dzen.ru/jilfondru
* НАШ КАНАЛ НА ЮТУБЕ https://www.youtube.com/@jilfondz
* МЫ В ОДНОКЛАССНИКАХ https://ok.ru/group/62424571773051