Эксперт: в Сочи начали продавать дома ниже себестоимости

В Сочи наблюдается уникальное явление — отдельные дома выставлены на продажу по цене ниже себестоимости. Эксперты объясняют это конкуренцией, изменением стоимости материалов и рабочей силы, а также стремлением застройщиков быстрее реализовать объекты, построенные несколько лет назад.

Согласно данным эксперта рынка недвижимости Кирилла Флуткова, за 2024 год стоимость частных домов в Сочи увеличилась на 6,3%, достигнув среднего значения в 37,1 млн рублей. Одновременно с этим предложение на рынке сократилось на 21%, что обусловлено высоким спросом и ограниченностью новых объектов.

Основную долю предложений составляют новостройки без отделки, которые застройщики создают небольшими партиями или единично. Обустроенные дома с ремонтом и готовыми к проживанию участками встречаются реже, из-за чего покупатели, планирующие быстрый переезд, ограничены в выборе.

Сегмент загородной недвижимости в Сочи отличается разнообразием. Покупатели с меньшим бюджетом ориентируются на площадь и базовые удобства, а в премиум-категории важны видовые характеристики, соседская среда и возможности для доработки участка.

Среди ключевых тенденций отмечается расширение границ рынка: новые дома строятся все дальше от центра и побережья. Эти районы привлекают покупателей тишиной, живописной природой и уединением, что особенно ценится в премиум-сегменте.

Продажа некоторых домов ниже их себестоимости стала возможным благодаря удешевлению материалов и изменениям в строительных затратах. Однако аналитики предупреждают, что такие предложения могут быстро исчезнуть, поскольку рынок близок к очередному подъему цен.

Сочинская загородная недвижимость продолжает развиваться, предлагая покупателям все более качественные и разнообразные решения. Конкуренция способствует улучшению архитектуры, благоустройства и общему прогрессу отрасли.