Что такое траншевая ипотека и стоит ли её брать?

Траншевая ипотека — это особый вид ипотечного кредитования, при котором сумма займа предоставляется заемщику не сразу, а поэтапно, частями, которые называются траншами. Этот вид ипотеки становится все более популярным среди заемщиков, особенно в случае приобретения недвижимости на этапе строительства.

Как работает траншевая ипотека?

В отличие от стандартной ипотеки, при траншевой ипотеке банк выдаёт деньги частями в зависимости от этапов завершения строительства. Это выглядит следующим образом:

1. Первый транш: выдаётся на начальном этапе — обычно для оплаты первоначального взноса или первого этапа строительства.
2. Последующие транши: предоставляются по мере выполнения застройщиком определённых этапов строительства, например, завершения фундамента, возведения стен или сдачи дома в эксплуатацию.

Плюсы траншевой ипотеки

1. Экономия на процентах: проценты начисляются только на ту сумму, которая уже была выдана. Например, если вы получили только половину кредита, проценты начисляются лишь на эту часть.
2. Гибкость: траншевая ипотека подходит для покупателей недвижимости на этапе строительства, когда полная сумма сразу не требуется.
3. Контроль строительства: этапное финансирование стимулирует застройщика соблюдать сроки и качество работы.

Минусы траншевой ипотеки

1. Дополнительные визиты в банк: для получения каждого транша нужно подавать документы о завершении этапа строительства.
2. Риски задержек: если строительство задерживается, это может повлиять на график получения траншей и итоговые условия займа.
3. Может быть сложнее планировать бюджет: поскольку транши выдаются не сразу, это требует дополнительного контроля за финансами.

Стоит ли брать траншевую ипотеку?

Траншевая ипотека идеально подходит для покупки жилья в новостройке, особенно если застройщик предоставляет удобные графики поэтапной оплаты. Однако важно учитывать риски, связанные с возможной задержкой строительства. Если вы хотите сэкономить на процентах и готовы к дополнительным организационным моментам, этот вид ипотеки может быть для вас выгодным.

Если вы покупаете готовую недвижимость или не хотите зависеть от сроков строительства, лучше рассмотреть стандартную ипотеку.

Какие банки выдают траншевую ипотеку?

1. Сбербанк: предлагает программы ипотечного кредитования для новостроек с возможностью поэтапного финансирования.
2. ВТБ: предоставляет ипотеку с траншами для участия в долевом строительстве.
3. Газпромбанк: поддерживает программы финансирования на этапе строительства с выдачей траншей.
4. Россельхозбанк: имеет специальные предложения для покупки жилья на этапе строительства.
5. Дом.РФ: активно работает с застройщиками и предлагает траншевую ипотеку для долевого участия.

На что обратить внимание при оформлении траншевой ипотеки?

1. Репутация застройщика: выбирайте надёжную компанию с хорошей историей завершения проектов.
2. Условия договора: убедитесь, что график предоставления траншей согласован с этапами строительства.
3. Дополнительные расходы: уточните, будут ли дополнительные комиссии за каждую выдачу транша.
4. Запасной план: будьте готовы к возможным задержкам и форс-мажорным обстоятельствам.

Траншевая ипотека — это удобный инструмент для покупки жилья в новостройке, но он требует грамотного подхода и анализа. Взвесьте все плюсы и минусы, изучите предложения банков и убедитесь, что эта форма финансирования подходит именно вам.

💬 Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу по ссылке 👉 нажмите сюда.
Ежедневно публикуем горячие предложения, скидки и новостройки с выгодными условиями.

Как получить подборку квартир под ваши запросы?

1. Нажмите сюда 👈
2. Напишите ваш номер телефона в чате, и мы сразу свяжемся с вами для уточнения деталей.