1. Ипотечная квартира принадлежит банку, пока не выплачена ипотека, квартиру нельзя продать;Это заблуждения. Все совсем не так.
2. Если один супруг после развода погасит ипотеку, то сможет претендовать на большую долю в квартире;
3. Суд заставит второго супруга продать свою долю;
4. Суд может принудительно поделить единственное жилье, отдав целиком квартиру, а второму присудить компенсацию.
Это заблуждения. Все совсем не так.
Заблуждения опасны. Они искажают настоящую причинно-следственную связь между явлениями.
Когда я был молодым, я заблуждался, думал, что курить, это круто. Правда оказалась жестокой. Курить это вредно и противно. Но за это мое заблуждение я заплатил здоровьем. Я же о других ошибках, за которые платят деньгами.
Мария купила с мужем в ипотеку общую квартиру. И как водится, развелась. У женщины уже было свое, другое жилье, куда она и переехала. А у мужчины только общая квартира, где он и остался. Бывший муж быстро убедил, что пока ипотека не выплачена, квартиру нельзя поделить и нельзя продать. Маша в это поверила.
Чуть позже бывший муж сказал, что потерял работу и ему нечем платить. Чтобы банк не отобрал квартиру и не потерять то, что уже в нее вложено, женщина должна платить ипотеку. Потом, потом, при разделе, пообещал все это посчитать. Звучит логично и Маша поверила в это снова.
Мы встретились с Марией на одной из общих тусовок и как-то случайно она поведала мне свою историю. Причем так убежденно, как будто так оно и есть.
-Маша, скажи, кому такое положение удобно, тебе или ему?
-Конечно, ему, он живет и ни за что не платит!
-У тебя есть гарантии, что по окончании ипотеки он честно все учтет при разделе? И вообще, будет ли он что-то делить?
-Конечно, есть. Даже если он обманет, я подам в суд, докажу, что платила я и суд учтет мои платежи при разделе. И так как его доля в этом случае будет мала, то суд передаст мне всю квартиру, а я выплачу ему его долю.
- А что если я скажу, что так не получится?
Маша засомневалась и я объяснил:
-Квартира - ваша собственность, не банка. Просто банк держит ее в залоге, пока не вернете долг. Вы вправе распоряжаться собственной квартирой уже сейчас, но с учетом интересов банка. Например, вы можете продать эту квартиру сейчас, направив часть денег с продажи в счет погашения ипотеки, а оставшуюся часть разделить между собой.
Но мужу это не выгодно, так как он останется без жилья, вот он и придумал такую байку. В одном он прав. В том, что саму квартиру не разделят. Только по долям. Была совместной, станет долевой, но по-прежнему общей.
В такой ситуации есть всего три простых варианта и один вариант сложный, эффективный, но о нем чуть позже. Итак:
1. Оставить все как есть.
2. Кто-то у кого-то добровольно выкупит свою долю.
3. Продать квартиру закрыть долг и поделить деньги.
Первый: все как есть тебе неудобно.
Второй: про добровольный выкуп доли речь не идет, так как у бывшего мужа нет на это ни воли, ни денег. А без его воли вы никогда не договоритесь. А суд принудительно это сделать с единственным для него житьем не сможет.
Третий: так же зависит от обоюдного желания сторон и невозможен принудительно.
Теперь про твои платежи за ипотеку. Они уже никакого отношения к покупке жилья не имеют. Квартиру вы купили в браке. Взяв на это совместный кредит. Так вот, квартиру суд поделит пополам и никак иначе. А твои платежи половину взыщет с него, если ты предъявишь такой иск. С учетом трехлетнего срока исковой давности. И все. Поэтому сегодня ты за свой счет платишь за его житье, погашаешь его кредит и так лет на двадцать! Ты хочешь это прекратить?
Было видно, как у Маши менялся мир. Она еще позадавала мне вопросы, в конце концов, поверила, что так все и будет если…..
-Да хочу! Давай про свой четвертый вариант расскажи!
-Это банкротство. Да. Банкротство. У тебя есть обязательство, которое ты не хочешь и не можешь исполнять. Поэтому и хочешь его прекратить. А банкротство единственный вариант для тебя сделать это безболезненно, в рамках закона!
Вводим процедуру, банк как залоговый кредитор требует реализации заложенной квартиры. Так как она ипотечная. Это единственный случай, когда принудительная реализация единственного жилья возможна.
Сначала банк или суд предложат сохранить жилье на условиях ипотеки. Бывший муж будет согласен. Но без твоего согласия это будет сделать нельзя. Поэтому квартиру продадут.
Дальше Банк получает свои деньги, плюс расходы связанные с реализацией. Оставшуюся сдачу с продажи вы делите между собой.
Так как ты погасила нежелательное обязательство, процедура прекращается восстановлением платежеспособности и ты не считаешься банкротом. Квартиры нет, твоя часть сдачи при тебе. Да, есть расходы, связанные с процедурой, но с учетом инфляции и на фоне твоих сегодняшних платежей, это небольшие потери. Так что посчитай и подумай.
Как сейчас помню, Мария пошла считать, а я задумался: «Вот же пришел от работы развеяться, а получилось консультацию провел!» И тоже пошел. На работу. Чтобы эту историю написать. И да, спасибо, что читаете меня!
