Планируя перепланировку квартиры, стоит помнить, что даже если кажется, что это всего лишь небольшая корректировка пространства, она может обернуться серьезными последствиями.
В 2025 году владельцам квартир представится возможность узаконить самовольную перепланировку в упрощённом порядке. Но не стоит забывать, что не все изменения можно будет оформить без последствий.
Чтобы избежать проблем, важно заранее разобраться, что разрешено и что может привести к штрафам или отказу в легализации.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Узаконить перепланировку стало проще, но не для всех
Нововведения, которые вступят в силу в 2025 году, значительно облегчают процесс легализации самовольных перепланировок. Прежде, чем подавать документы в органы, необходимо убедиться, что проведённые изменения соответствуют действующему законодательству.
Это значит, что если работа не нарушает санитарные и строительные нормы, не угрожает безопасности, и не затрагивает общедомовое имущество, то можно подать заявку на её регистрацию.
Приятная новость для собственников новостроек: если вы купили квартиру в доме, где перепланировка не была оформлена должным образом, теперь у вас есть шанс узаконить изменения без обращения в суд. Однако важно помнить, что не все перепланировки можно будет оформить, даже если они кажутся безопасными.
Как будет происходить узаконивание перепланировки?
Процесс узаконивания перепланировки в 2025 году значительно упростится.
Собственнику достаточно будет подготовить проект, технический план квартиры после перепланировки, правоустанавливающие документы на квартиру и отправить их в Мосжилинспекцию, а затем в Росреестр.
Это можно сделать как лично, так и через кадастрового инженера или в электронном виде. После того как документы будут приняты, сроки рассмотрения заявки значительно сократятся. В некоторых случаях может потребоваться заключение экспертизы, чтобы подтвердить безопасность конструкций и состояние несущих элементов.
Это значительное упрощение по сравнению с предыдущей практикой, когда оформление перепланировки зачастую было связано с длительным и дорогостоящим судебным процессом.
Подпишись на канал Domeo! Кнопка в конце статьи👇
Какие документы потребуются?
После внесения изменений в Жилищный кодекс, перечень документов для узаконивания перепланировки будет сокращён. Ранее для оформления перепланировки приходилось собирать массу справок и ожидать их получения по несколько месяцев. В 2025 году этот процесс значительно упростится. Однако обязательными остаются следующие документы:
- Проект перепланировки.
- Технический план квартиры после перепланировки.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Рекомендуем заранее подготовить эти документы и обратиться в орган, ответственный за регистрацию перепланировки. Упростив процедуру подачи, законодатель стремится ускорить процесс и облегчить жизнь собственников недвижимости.
Почему раньше было сложно узаконить перепланировку?
До сих пор владельцы квартир сталкивались с большими трудностями при попытке узаконить уже сделанные перепланировки.
- Многие опасались, что органы могут потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние, что создавало огромные юридические и финансовые риски.
- Оформление документов через суд также было долгим и дорогим процессом, с необходимостью собирать доказательства и представлять их в судебные органы. Это отталкивало многих собственников от официальной регистрации изменений.
С изменениями в законодательстве, вступающими в силу в 2025 году, эти сложности должны уйти в прошлое. Но важно понимать, что при нарушении строительных и санитарных норм, а также безопасности, перепланировка всё равно не будет узаконена.
Какие перепланировки можно легализовать в 2025 году?
Даже несмотря на упрощение процедуры регистрации перепланировки, важно понимать, что не все работы можно будет узаконить. Закон разрешает изменения, которые не затрагивают несущие конструкции, не создают угрозу безопасности и не приводят к деформации помещения. Вот некоторые работы, которые разрешены:
- Расширение кухни за счёт соседних помещений.
- Перенос ванной комнаты или санузла в другие комнаты, при условии выполнения всех требований по гидроизоляции.
- Смена местоположения газовой плиты в пределах кухни (с разрешением от газовой службы).
- Демонтаж или установка не несущих перегородок, а также изменение конфигурации комнат.
- Объединение нескольких комнат или наоборот — деление одной комнаты на несколько.
- Объединение двух квартир одного собственника (в том числе на разных этажах).
Если ваша перепланировка попадает под эти требования, то у вас больше шансов на успешное узаконивание. Однако всегда консультируйтесь с проектировщиком или юристом для точной информации по требованиям.
Когда может понадобиться заключение экспертизы?
В некоторых случаях для узаконивания перепланировки потребуется заключение экспертизы о состоянии несущих конструкций. Это касается тех случаев, когда изменения касаются конструктивных элементов здания. Если вы, например, убрали или переместили перегородки, которые являются несущими, или перенесли систему отопления, это может потребовать дополнительного обследования.
Поэтому перед проведением таких работ стоит проконсультироваться с экспертами, чтобы избежать лишних затрат и неприятных последствий.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Перепланировка квартир на первом этаже
Перепланировка квартир на первом этаже имеет свои особенности. Для таких помещений законодательство 2025 года предоставляет больше возможностей. Например, можно сделать внешнюю пристройку или объединить санузел с ванной, а также переносить газовые плиты в жилые комнаты, чего нельзя делать на других этажах.
Однако стоит помнить, что в этих случаях потребуется доказать, что помещение действительно на первом этаже, и ниже него располагаются нежилые помещения, а не жилые квартиры.
Кто несет ответственность за незаконную перепланировку?
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет собственник недвижимости. Если перепланировка не была согласована и не прошла регистрацию, то владелец помещения может быть привлечен к административной ответственности.
Важно отметить, что ответственность наступает не только за несогласованное строительство или изменение структуры помещений, но и за несоответствие выполненной перепланировки проектной документации.
Кроме того, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество (например, изменение системы отопления, вентиляции или водоснабжения), ответственность также может ложиться на управляющую компанию, если она не проконтролировала проведение таких работ.
В некоторых случаях ответственность может быть возложена на подрядчиков, если они не предупредили владельца о необходимости получения разрешений.
Наказание за незаконную перепланировку
За незаконную перепланировку квартиры могут быть наложены административные штрафы, а также требования о восстановлении исходного состояния.
- Для физических лиц штрафы могут составлять от 2,000 до 2,500 рублей за незначительные нарушения, такие как несоответствие планировки документации.
- Для юридических лиц штрафы могут достигать 50,000–100,000 рублей, особенно если перепланировка нарушает строительные нормы, затрагивает общедомовое имущество или влияет на безопасность.
Кроме того, владельцу недвижимости может быть предписано привести помещение в первоначальный вид. В случае невыполнения этого требования могут быть назначены дополнительные санкции, вплоть до принудительного устранения нарушений через судебное разбирательство.
Обратите внимание
Штрафы за незаконную перепланировку могут быть наложены не только на владельца квартиры, но и на управляющую компанию или других ответственных лиц, если они не исполнили свои обязанности по контролю за состоянием жилого фонда.
Как выявляется незаконная перепланировка?
Незаконная перепланировка может быть выявлена различными способами.
- Одним из самых распространённых является проверка инспекцией Мосжилинспекции, которая может быть инициирована по жалобам соседей, жалобам других жильцов дома или по сигналам управляющих компаний.
- Также незаконная перепланировка может быть выявлена при сдаче квартиры в аренду или продаже, если покупатели или арендаторы замечают несоответствие текущей планировки документации.
Кроме того, незаконные перепланировки могут быть выявлены при плановых проверках, проводимых госорганами. После обнаружения нарушений могут быть назначены экспертизы, которые подтвердят факт нарушения. В таком случае жильцу придется либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в исходное состояние.
Как подать жалобу на незаконную перепланировку?
Если вы обнаружили, что в соседней квартире была выполнена незаконная перепланировка, и это нарушает ваши права или может повлиять на безопасность здания, вы можете подать жалобу. Для этого следует обратиться в местные органы — например, в Мосжилинспекцию. Жалобу можно подать как лично, так и в электронном виде через портал государственных услуг.
При подаче жалобы важно предоставить как можно больше доказательств: фотографии, планы квартиры, проектную документацию (если она имеется), а также показания свидетелей, которые могут подтвердить факт перепланировки. Чем более подробными и точными будут ваши данные, тем быстрее будет проведена проверка.
Кроме того, вы можете обратиться с жалобой к управляющей компании или ТСЖ, если перепланировка нарушает условия пользования общедомовым имуществом. В случае игнорирования вашего обращения, можно обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность перепланировки.
Последствия при отказе узаконить перепланировку
Если вы не сможете узаконить перепланировку, вам будет предъявлено требование вернуть всё в первоначальное состояние, а также оплатить штрафы. В случае отказа от выполнения указанных требований, вы рискуете попасть под судебное разбирательство.
Суд может вынести решение о принудительном восстановлении первоначальной планировки, а также о штрафных санкциях.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Заключение
В 2025 году закон значительно упростит процесс легализации перепланировок, однако важно помнить, что для успешной регистрации необходимо соблюдать требования строительных и санитарных норм. Узнайте заранее, какие работы можно и нельзя проводить, чтобы избежать штрафов и отказов в регистрации.
Если вы хотите сделать перепланировку и уверены, что все ваши изменения соответствуют законодательным нормам, действуйте: соберите документы, получите необходимые согласования и подайте заявку на легализацию. Но если у вас есть сомнения, не стесняйтесь обратиться к специалистам — юристам и проектировщикам, которые помогут вам избежать ошибок.