Эксперт Луценко: аренда квартир всех типов за год подорожала до 31,4%

Тенденция обусловлена инфляцией, отменой льготной ипотеки на первичном рынке, а также высокой ключевой ставкой, рассказал гендиректор федерального портала "Мир квартир"

МОСКВА, 13 января. /ТАСС/. Аренда квартир всех типов подорожала за 2024 год в России до 31,4%, в 2025 году активный рост ставок продолжится. Об этом сообщил ТАСС генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

"Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023 году, когда однушки выросли на 22,2%, двушки - на 19,9%, трешки - на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция, рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия", - сказал собеседник агентства.

По словам Луценко, к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть планы и начать (или продолжить) снимать жилье. Кроме того, свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам. В результате часть продавцов вторичного рынка сняли объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось.

Отмечается, что наиболее динамично ставки росли в промышленных городах, где они были низкими еще год назад. "Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тыс. рублей в месяц, как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек. В предстоящем году ставки продолжат расти, и довольно активно", - сказал Луценко.

Однокомнатные квартиры

По данным аналитиков федерального портала, в среднем по РФ на однокомнатные квартиры рост ставок за 2024 год составил 31,4%. За год жилье этого типа подорожало во всех исследованных 70 городах. Средняя квартира с одной комнатой сейчас сдается за 27 259 рублей в месяц.

Больше всего съемные однокомнатные квартиры за год выросли в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Меньше всего - в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%). Московские однушки стали сдаваться на 24,6% дороже, за 58 510 рублей в месяц, подмосковные - на 23,5%, за 36 518 рублей в месяц, петербургские - на 24,3%, за 39 445 рублей в месяц.

Квартиры с двумя и тремя комнатами

Двухкомнатные квартиры также показали положительную ценовую динамику во всех регионах. В целом по всем городам ставки аренды за год увеличились на 25,8%, до 33 476 рублей в месяц. Наиболее активно дорожали квартиры в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%). Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

Аренда трехкомнатных квартир в среднем по России за год подорожала на 27,6%, до 42 258 рублей в месяц. Самыми подорожавшими стали квартиры в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%), наименее подорожавшими - в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).