Первоначальным этапом на котором совершаются ошибки является подготовка. В этой статье я расскажу о тех моментах, на которые нужно обратить внимание и проработать их до начала работ. Главный документ на вашей стройке это проект вашего дома, от его качества, прорабтанности и полноты напрямую зависит ход строительства, конечный результат и дальнейшая эксплуатация дома, возможность отстаивать вашу точку зрения и контроль подрядчиков. Я бы не рекомендовал вам строить по типовым проектам, точнее сказать строить по ним можно, только такой типовой проект должен быть переработан под ваш конкретный объект, а именно геологию и климатологию. Это необходимо потому что дом это конструкция, в которой всё взаимосвязано, а конкретно в этом случае, взаимосвязаны нагрузки передаваемые на основание. Основание это грунт, на котором будет стоять ваш дом. Для понимания его особенностей необходимо проводить геологические изыскания, т.к. грунт в разных местах вашего участка, может иметь различные свойства и структуру, а как следствие обладать разной несущей способностью, степенью водонасыщенности и пучинистости.
Геологические изыскания позволят проектировщику разработать схему исполнения и определить наиболее подходящий типа фундамента, а в случае типового проекта определить подходят ли его характеристики конкретно для вашего объекта, также геология позволит понять необходимость дополнительных мероприятий таких как замещение грунта, водопонижение. Уже на этом этапе вы начнёте понимать необходимые финансовые затраты при производстве только подготовительных работ, что немаловажно. Да эти работы стоят около 30-40 тысяч рублей, в зависимости от региона, но они позволят вам сэкономить в дальнейшем гораздо большие деньги, т.к. будет чётко определён объем работ, который необходимо выполнить. Условно говоря грунт нужно заместить песком на 10 см меньше, чем указано в типовом проекте, при пятне застройки 200 м2 это 20м3, а это те же деньги, которые вы потратите на геологию, либо другой вариант развития событий- в результате изысканий будет выявлено то, что грунт не обладает необходимой несущей способностью и для возможности реализации вашего проекта необходимо произвести такой объем подготовительных работ, который будет стоить тех же денег, что и участок в более подходящем для вас месте. Если коротко, геология это необходимость, которая убережет вас от части непредвиденных расходов. И еще момент, данные изыскания должны производиться проверенными организациями, с забором грунта и его лабораторными исследованиями. Также при подготовке к проектированию необходимо произвести геодезическую съемку вашего участка, чтобы определить его точные границы для избежания дальнейших проблем с регламентированными отступами, а также установить высотные отметки для правильной посадки дома на участке.
При выполнении этих этапов и готовности двигаться дальше, мы ставим задачу проектировщику о разработке, либо дальнейшем анализе готового проекта и продолжаем заниматься подготовительными работами.
Коротко о требованиях к проекту. Проект должен служить техническим заданием вашим строителям, либо вам самим, если вы строите сами, в нём должны быть проработаны все конструктивные решения, указаны материалы из которых будет построен ваш дом, от марки и подвижности бетона, до саморезов, используемых для монтажа кровельного покрытия. От полноты проекта зависит возможность составления подробной сметы и возможности её финансового просчёта, вы сможете понять стоимость материалов используемых для строительства вашего дома. Также строительные компании будут формировать коммерческие предложения на строительство вашего дома, опираясь на ваше техническое задание (он же проект) и при выборе из нескольких компаний вы сможете адекватно выбрать ту, которая вас устраивает, потому что они все находятся в жёстких рамках, установленных вами, они не смогут заменить материалы на более дешевые, чтобы предоставить вам более привлекательный по цене вариант, а вы сможете контролировать поэтапное выполнение работ и соответствие их проекту
Спасибо за уделённое время, продолжение темы в следующих статьях