Квартиры в Минске покупают по разным причинам:
- Для себя. Если вы решили переехать в более спокойный и недорогой Минск.
- Для инвестиций. Рынок недвижимости Беларуси привязан к доллару и это делает новостойки Беларуси инструментом инвестиций.
В этой статье ответим на разные вопросы вокруг покупки недвижимости, в особенности гражданами Российской Федерации.
Какие условия покупки новостройки в Беларуси для граждан РФ?
Покупка квартиры в Беларуси для гражданина РФ не требует даже временной регистрации. Для этого существует одно условие – наличие необходимой суммы денег и паспорт РФ. При покупке недвижимости гражданином России налог на сделку не платится.
Есть ли ипотека?
Намного разумнее пользоваться программами рассрочки платежа от застройщика. Тогда переплата меньше, в то время как стандартные ипотечные кредиты в белорусских рублях составляю 9% в первый год и 17% в последующие.
Если покупать студию до 5 млн, насколько вырастет ее цена после сдачи дома?
Сейчас за 5 млн можно купить бизнес-апартаменты на 40 квадратных метров или 29 метров у более премиального застройщика. По объектам, которые есть в продаже сегодня, прирост стоимости после сдачи будет 30-50%, в зависимости от района. Но это не за год, а за 2.5 года в среднем.
Какие налоги нужно платить гражданину РФ при продаже?
13% от стоимости недвижимости. Оптимально владеть объектом более долгосрочно и получать арендный поток.
Какая доходность от сдачи и как сдавать, если сами живем в России?
Доходность будет 8-10% годовых в долларах. Квартиру можно сдавать удаленно через местное агенство недвижимости, которое найдет арендатора и заключит договор.
Как плата за аренду может быть в долларах?
Это стандартная практика. Арендаторы раз в месяц покупают нужную сумму долларов в обменнике и платят за жилье наличными долларами. Законом это не запрещено. Доллары также можно получать на банковский счет, который откроют гражданину РФ.
Могли бы назвать застройщиков, у которых вы покупаете объекты?
Первый — Дана Холдинг, Сербия-Беларусь. Крупнейший застройщик, который построил целый город в городе на сотню жилых домов. Проект называется Минск Мир. В этом комплексе у меня 5 объектов.
Второй — А-100. Застройщик самого айтишного района города, который достроил уже почти все дома. Скандинавское благоустройство, малоэтажные дома, закрытые дворы, дружное комьюнити.
Если вас заинтересовала тема инвестиций в новостройки Беларуси, сможем помочь.
- Подберем объект по оптимальной цене
- Поможем провести сделку и безопасную передачу денег
- Поможем принять квартиру от застройщика
- Доведем вас до заселения арендаторами
Пишите в телеграм или вотсап: +7 995 232 97 69