Наверное, это самый популярный вопрос от людей, которые узнавали, что мы купили квартиру.
На самом деле все в нашей истории сложилось самым лучшим образом.
Во-первых, мое моральное состояние было окончательно расшатано жизнью в съемной квартире. Никогда бы раньше не подумала, но меня угнетает чужое жилье.
Во-вторых, после нескольких повышений ключевой ставки было понятно, что нет смысла ждать более подходящего момента, он никогда не наступит, поэтому надо действовать.
В-третьих, в наших планах и так была покупка квартиры после свадьбы. Поэтому с сентября начались все подготовительные этапы.
Если в момент переезда в Москву я была уверена, что мы сможем накопить на персональный взнос и купить здесь квартиру без продажи недвижимости в родном городе, то спустя почти 2 года такой план оказался провальным.
Поэтому, сначала с наших квартир съехали жильцы, потом мы вывезли оттуда все оставшиеся вещи и далее уже запустили процесс продажи.
У нас было две однокомнатные квартиры, примерно одинакового метража, но разного внешнего вида (в плане ремонта).
Поэтому одну квартиру мы смогли продать за 3,15 млн, а вторую за 2,2 млн.
В параллель с продажей недвижимости мы начали поиски нового жилья. Так как мы точно знали, что останется на севере Москвы, то поиск был сильно сужен географически и дополнительно ужат финансами.
Первоначально нам была предодобрена ипотека на 7,8 млн, с первоначальным взносом в 3,5 млн и ставкой 27,5%
На таких условиях, а рамках этого бюджета мы и начали поиски. Конечно, хотелось сэкономить и взять как можно дешевле.
Поэтому первые квартиры, которые мы посмотрели были стоимостью до 7 млн
Первая квартира (фото выше) была однокомнатная на первом этаже. Это было очень яркое начало наших поисков.
Во-первых, пока мы ждали риэлтора, мы стояли во дворе, где мимо нас пробежала така жирнючая крыса 😂
Во-вторых, когда мы зашли в квартиру, от нее веяло депрессией. Мало того, что весь ремонт там был изношен, так оказалось, что эту квартиру отобрали у семьи за долги. А там везде на шкафах «защита от детей», то есть семья была еще и с маленьким ребенком. Вообще не хотелось находиться в этой ауре. Мы оттуда сбежали скорее как могли.
Второй вариант был лучше:
Квартира с косметическим ремонтом, история у нее довольно счастливая. Но она настолько крошечная, что когда мы с мужем ехали домой, то даже не смогли представить, куда там можно поставить и кровать и диван и шкаф, а еще компьютерный стол и стул, не считая кухонной мебели.
В общем, от этой крошки мы тоже отказались.
Решили даже сменить локацию и из Химок переместились в соседний населенный пункт - Путилково.
Здесь была квартира в новостройке. Дом хороший, лифт еще даже «не распечатан» - не снят защитный слой фанеры. Но квартира снова очень маленькая, нет балкона и кроме того, есть какие-то непонятные закутки, которые абсолютно мешают в и так небольшой площади.
поясню, наверное, когда мы жили у родном городе, то площадь квартиры составляла 30м2, но планировка была настолько удачной (у нас в городе они все типичные), что от подмосковных планировок мы немного в шоке
Следующий вариант был под ремонт и мы были на 90% готовы купить эту квартиру, но эти 10% процентов )
Квартира в Химках, по правую руку от Ленинградки, почти на въезде. 38м2, с небольшим балконом. На момент просмотра ее цена была 7,5 млн, сейчас она все еще продается, но по сниженной стоимости.
Мы посмотрели и думали, что возьмем вот прямо сейчас, но что-то я замешкалась с ответом, были сомнения.
Мы даже посмотрели еще один вариант, двухкомнатная квартира, с «косметическим» ремонтов и с кучей мрамора и натурального камня во всех помещениях - полки, подоконники, столешница и фартук на кухне.
Ремонт уставший, дом уставший, хотя риэлтор пытался описать нам все плюсы пятиэтажки с лифтом через этаж)
Сидячая ванна и не самое удобное расположение в плане транспорта.
В общем, этот вариант мы тоже отмели и на этом наши просмотры закончились. Нам было просто уже нечего смотреть.
При этом ЦБ снова поднял ключевую ставку, а в родном городе продались обе квартиры и деньги были на счетах. Надо было что-то делать и в этот момент на нашу квартиру снизили цену, в итоге она попала в подходящий диапазон.
В целом, выйдя с просмотра квартиры мы сразу приняли решение, что будем ее брать. Пришлось сесть и посчитать, какой нужно сделать первоначальный платеж, чтобы ипотечные платежи не были супер огромными.
Остановились на 5млн, тогда в ипотеку нам надо всего 3,12 млн
Предодобренная ставка на тот момент была 27,5%, но даже с такой ставкой наш ежемесячный платеж был меньше, чем платеж по аренде.
Всю сделку мы проводили через Домклик, наверное у Сбера сейчас по-другому никак.
В итоге при оплате дополнительных услуг, таких как «Сделка с гарантией» и «Домклик плюс» наша ставка была снижена и в итоге равняет 24,9%
Платеж с такой ставкой составляет 65,9тыс
Конечно, 30 лет мы не будем платить эту ипотеку и с февраля месяца начнем уже вносить досрочные платежи. В январе еще продолжаем обустройство и то и дело что-то докупаем.
Если говорить о том, что страшно сейчас смотреть на проценты, то лично мне страшно отдавать огромные деньги за аренду чужого жилья.
За два года съема для себя я поняла, что это совсем не мое и я очень сильно завишу от того места, где проживаю.
С момента переезда прошло уже две недели, а я чувствую себя намного счастливее.
