С 1 января 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, разработанный с целью защиты прав заемщиков и устранения рискованных схем кредитования. Обновление направлено на укрепление финансовой стабильности в сфере ипотеки.
Одним из ключевых нововведений стал запрет на субсидированную ипотеку от застройщика. Ранее, если заемщик прибегал к такой опции, стоимость квартиры могла возрасти на 20%, в то время как процентная ставка снижалась. Теперь эта практика ограничена, пишет "Витрина недвижимости Restate.ru".
Также новый стандарт предусматривает запрет на использование кешбэка от застройщика в качестве первого взноса. Теперь заемщики обязаны вносить собственные средства как первоначальный взнос. Ожидается, что это предотвратит рост чрезмерной закредитованности.
Важным пунктом стала и регулировка хранения ипотечных средств. Согласно новым стандартам, деньги не могут храниться на аккредитиве более пяти дней, а должны переводиться на защищенный эскроу-счет.
Кроме того, финансовые учреждения получили рекомендации по выдаче ипотечных кредитов: срок оформления ипотеки должен составлять не более 30 лет, а максимальная сумма кредита – не превышать 80% от рыночной стоимости жилья.
Помимо этого, банки обязаны обеспечивать полную прозрачность условий ипотеки. Они обязаны подробно информировать заемщиков о всех условиях сделки, включая комиссии и риски.