Представим такую ситуацию.
Муж внезапно захотел продать, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, и на вырученные деньги купить себе новый автомобиль.
В таком случае, перед сделкой ему придется разобраться во многих деталях.
И так, начнем, согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, «владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов».
Под распоряжением имущества признается любой вид отчуждения имущества.
Иными словами, при любом отчуждении, совместно нажитого в период брака имущества, в нашем случае ПОТРЕБУЕТСЯ согласие супруги.
Также текущие правоотношения регулируются статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, «Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников».
По смыслу закона, совместно нажитое имущество супругов признается как совместная собственность.
Т.е., В случае, если муж захочет заключить любую сделку, связанную с отчуждением совместно нажитого имущества (части имущества), жена обязана будет удостоверить у нотариуса согласие супруга на отчуждение имущества.
Для реализации данного волеизъявления, мужу необходимо будет разобраться в ряде особенностей:
1. Необходимо выяснить на основании какой сделки, ему принадлежит данная квартира;
2. В случае если, квартира принадлежит на основании возмездной сделки, а к ним относится все, кроме (наследства, имущества, полученного по приватизации, а также имущества полученное в порядке дарения), то надо проверить тот факт, в процессе брака было получено имущество или нет;
3. Если имущество было получено по возмездной сделке в период брака, то на отчуждение имущества, понадобиться нотариально удостоверенное согласие супруги;
4. Если имущество было получено, не в период брака, то отчуждение имущества, в любой форме можно произвести без согласия супруги;
5. Немаловажным является тот аспект, при котором муж имеет данное имущество по безвозмездной сделке (перечень которых перечислен выше).
В таком случае, независимо от того, в процессе брака или наоборот, было получено имущество, согласие супруги на отчуждение имущества не понадобиться.
Подводя итог, можно сказать, что перед заключением сделки по отчуждению имущества, необходимо разбираться в том, когда и на основании чего приобреталось имущество. В случае получения и аккумулирования данной информации, Вам станет проще определять случаи, в которых необходимо получать нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку.
Желаю Вам удачи! Будьте бдительны!